青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

市中心房價高，購屋族往外擴散移居，卻似乎沒能把「心」給留下，相較於全台人口第二大城的台中，雖然桃園近年移居人口多，但細看截至11月房屋交易量，卻是六都中唯一倒退嚕的地區。

統計截至今年11月交易量，桃園市六都唯一倒退嚕的都會區（好房網News記者陳韋帆／攝影）

永慶房產集團研究發展中心彙整六都地政局資料，發現桃園11月建物買賣移轉棟數，月增率雖居六都第二，但從時間拉開，統計今年1~11月，桃園卻較去年同期減少4.9%，是六都唯一交易減少的區域。但11月的交易量從哪來？永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，桃園11月的顯著增長，應該是桃園、中壢和平鎮區，有交屋潮帶動，才促使交易量大幅成長。

沒有讓利，沒有成交，房價方面，根據內政部住宅價格指數來看，桃園今年10月平均單價為15萬元，相較於房價最高點時，103年Q4每坪15.9萬元，僅減幅5.7%，對照不增反減的交易量，似乎反映了房價還沒跌到購屋族的甜蜜點。

新案餘屋量桃園就包辦1.2萬戶，為全台第二多，賣壓早讓當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，不只購屋族持續觀望不進場，建商也對購地興致缺缺，地價科科長林鼎鈞也坦承，房市受航空城計畫卡關影響，房價也不合購屋族意，所以把人嚇跑了。

台經院副研究員劉佩真也提醒，房市前景仍沒有回春跡象，明年會有大量新成屋流入市場，加重賣壓，抑制房價和景氣上揚，且土地成本已逐漸拉高，觀察今年順利銷售的案子，成交價格都是比區域行情再低「10~20%」的破盤價，顯示目前市況還是讓利者勝。

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