青春-房仲物語

財政部推北市豪宅分級課徵房屋財產所得稅，新北市也醞釀明年調漲不動產相關稅負。

財政部北區國稅局昨（3）日指出，針對房屋財產交易所得標準的推計稅率已呈報財政部，包含新北、桃園、新竹等地區，平均漲幅約4到5個百分點，且新北市明年土地公告現值、房屋評定現值，也全將呈現調漲趨勢。

依照現行所得稅法，售屋獲利應採實價課稅；若無法出示成本或查無實價，納稅人可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。財政部昨日傳出針對台北市售屋所得，將由「分區課稅」改為「分級課稅」，對豪宅售屋的所得推計，採較高獲利率48%計算，其餘縣市傾向按行政區分區課稅。

除台北市之外，其他包含新北市、桃園、新竹等地區的不動產稅負，同樣正醞釀調漲。北區國稅局官員表示，國稅局每年會藉由內政部提供的不動產交易獲利狀況分析，進行房屋財產交易所得標準的稅率調整。

以新北市核心的板橋區、永和區、新店區、三重區、新莊區等，今年是依房屋評定現值的28%計算。北區國稅局指出，11月初已上報財政部核定，針對房市交易較熱、房價上漲的縣市地區進行調漲。

官員說明，例如新北市熱門的板橋區、新莊副都心，或是林口、五股等具議題潛力區位。此外也包含桃園蘆竹、新埔；新竹縣市、金門縣等，平均漲幅約在4到5個百分點。

而針對地方政府的土地公告現值調整，新北市地政局表示，將於下周召開地價評議委員會議，雖然還未確定具體調幅，但依近一年房市交易狀況，判斷新北市各區仍會一併調漲。而依照新北市近三年土地公告現值的平均調幅，至少在一成以上，地政局保守估計應會維持該水平。

此外，攸關房屋稅的房屋評定現值部分，新北市稅捐稽徵處也同樣指出，依照預定期程需在明年6月前完成調整，依現行房市狀況來，明年對整體地段率的上調也幾乎可預見。