青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北機廠變更案已經進入公展階段，總面積17公頃，北市可分回40.5%土地，作為文化資產保留地，並改造為美術館，剩餘59.5%土地由台鐵取得，其中包含商三與住四用地，可開發面積為2萬9320坪，估價師粗估，目前土地市值逾1千億元，假若採地上權設定市值也達600~700億元，因地段佳，料未來將有多家壽險、建商角逐卡位置。

台北市都發局局長邊泰明指出，台北機廠變更案在整個東區扮演非常重要的角色，這次變更方式政府並非僅取得公共設施用地，而是具有「公共利益設施」用地，因此會保存完整鐵道作為古蹟，並打造台北美術館。

此外，以區域發展來看，台北機廠南側為松山文創園區，未來不僅可與大巨蛋銜接，甚至國父紀念館、信義計劃區至台北機場的串聯性也增強。由於目前北市核心地段已經少有大型開發計劃，因此在台鐵可分回土地資產的部分，也相當受矚目。

台鐵可分回土地主要為4區，其中特一區、特二區為第三種商業區，面積分別為2萬2811坪、5601坪，容積率364%，特三區為第四種住宅區，面積908坪，容積率300%，特四區面積958坪，因現況為澡堂，有限制開發條件，未來必須為新美術館附屬設施，總可開發面積為2萬9320坪。

都發局指出，礙於國有土地禁止標售，目前台鐵開發應會朝向都更模式進行。由於先前台鐵指出，包括台北車站E1及E2、南港調車場與台北機廠總開發案收益預估為1032億元，高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，依照目前台鐵可分回台北機廠土地，因商三可興建30%住宅，再加上有第四種住宅區，目前土地價值就超過1千億元。

不過，陳碧源認為，以目前國有土地禁止標售的狀況，台鐵雖然會走都更程序，但應該仍會採設定地上權招商，若以地上權模式估價，整個開發案市值約600~700億元，較符合台鐵的財務預估模式。台鐵則回應，目前全案都在規劃中。都發局預估，最快明年中旬計劃案可抵定，2年內可望啓動。

原文網址: 台北機廠商辦、豪宅開發　市值逾1千億 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17744949942.html