青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

「林口、淡水、三峽」常被網友戲稱是新北市三大鬼城，但說到空屋、餘屋問題最嚴重的地區，早就大洗牌，最新統計，賣壓最沉重的地區其實是「淡水、新莊、板橋」！ 據最新統計，新北市淡水區為全台新建餘屋最多地區。

淡海新市鎮房市情景圖（好房網News記者陳韋帆／攝影）

還在林三淡？根據營建署公布的最新新建餘屋量統計，全國餘屋高達7.3萬宅，創下歷史新高，六都中又以新北市超過1.4萬宅，賣壓最為嚴重，較前一年增加2042宅，年增16.3%。

進一步細看誰是新北房價拖油瓶，新北待售餘屋量第一名為淡水，達2529宅最多，第二名是新莊，有1750宅，第三名則是板橋，有1500宅，其次依序三重、五股、汐止的新建餘屋量也累積逾千戶。

推案量大，中古屋屋主也投降，永慶房產集團統計網路待售量發現，中古屋市場受預售新屋破盤搶市衝擊，拋售潮已經浮現，而新北屋主讓價意願最高的地區，以新莊增幅10.7%居冠，其次板橋成長9.9%，以今年和2016年7~10月電梯住宅單價相比，新舊屋價差達18.7%、6%，不見房價倒掛，中古屋屋主已降價和新屋拚了。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，全台房屋銷售自2014年起大幅下滑。戴德梁行總經理顏炳立分析，今年交易量截至目前仍不到30萬戶，顯示整體房價還會持續緩跌，已經不屬於追價的市場，未來賣方讓價能不能親民到自住型購屋族的甜蜜點，是決定市場否能打底的重要依據。

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