青春-房仲物語

沿環狀線買房絕對不虧！專家：要先搞懂3件事

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

捷運環狀線第一階段1月31日正式通車，截至2月1日止，光2天內就有約10萬人次搭乘。而捷運環狀線通車效應，也帶動不少人流，店面租金及周遭房市也隨之水漲船高。其中最有感的不外乎是對於在新北市新店、中和、板橋及新莊上班上學的民眾，環狀線的開通確實方便許多，可省下不少通勤時間。

新北環狀腺帶動店面租金及周遭房市水漲船高。圖／新北捷運局提供

房地產專家張欣民表示，看好捷運的便捷性及捷運宅的保值性，早在環狀線施工期間就有不少民眾鎖定捷運站周邊購屋置產，現在也仍然是周邊預售建案，以及中古屋房仲賣屋的重點訴求，如果想逐環狀捷運而居的民眾，在選擇房屋時，必須瞭解三件事，才能選到理想中的好房。

一、 錦上添花站區便利性又增　房價再漲有限

捷運環狀線第一階段設有14各車站，其中有5個站大坪林站、景安站、板橋站、頭前庄站  及新北產業園區站跟既有捷運站共構，這5個新站算是錦上添花型的車站，另外中和站未來才會跟萬大樹林線交會，但因周邊擁有多家大賣場的機能優勢，也算是錦上添花型的車站。

這幾個車站本身生活機能就很強，又有新捷運線來交會，更是如虎添翼，只是之前房價已經漲過一波，雙捷運或是像板橋站的4鐵共構，其房價大概都已經反映過了，即使要再漲也是有限，但切記不要追高！

二、 雪中送炭站區房價有支撐　帶動新開發區值得期待

環狀線第一階段的車站中有9個車站是屬於新設的車站，所以可以算是屬雪中送炭的車站，像是十四張站、秀朗橋站、景平站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、幸福站等，可說是從無到有，當然會對周邊房價有更大的支撐作用。如果周邊還有新開發區，長線甚至還有增值的空間，譬如十四張站旁有新店央北重劃區、新埔民生站鄰近板橋江翠北側重劃區，都可算是此一類型。

三、 房子離站區要有點黏不要太黏

離捷運站500公尺內可算是捷運宅，當然有人更嚴格以400公尺內才算，但捷運宅不是越靠近車站越好，特別是環狀線大多是屬高架設計，噪音還是蠻大的，因此沿線找捷運宅還是謹記此一口訣：「有點黏，但不要太黏」，不要買到了捷運宅，卻犧牲掉你的睡眠品質及居住品質。

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