2014/03/20

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房市面臨續多或反轉的轉折點,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,目前評估房價泡沫的10項指標,已有八項超標,雖然房價還沒有立即泡沫的危機,但已有超額供給的隱憂,建築業應留意流動性風險,已有建商推出結構工程期零付款,這是景氣即將反轉的訊號。

貸款餘額偏高的問題,可能是房價泡沫濱臨警戒的警訊,莊孟翰分析,學界以房貸餘額占國內生產毛額(GDP)的四成做為是否泡沫化的指標,目前台灣房貸餘額已占GDP的38.9%。

調查顯示,近11年來,國內主要銀行存款增加71.3%,但購置住宅貸款增加104.8%,建築融資更大幅增加260.2%,僅有房屋修繕貸款減少58%。三種不動產貸款合計起來已占GDP逾51%、占銀行存款比重21.2%、占銀行放款比重33%,不動產相關的放款的水位,都已經達到臨界值。

莊孟翰表示,台北市精華區市場追價買方仍然存在,例如最近台北市南京東路二段有筆都更土地,成交價高達每坪1,250萬元,這種分布不均的現象仍然嚴重。全台灣12年來人口增加約97萬人,而新北市和桃園縣等二個行政區就增加63萬人,台北市房價是高雄房價的4.2倍,因為供需失衡產生嚴重落差。他說,這些訊息都顯示出房市資源的嚴重分配不均。




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