青春-房仲物語

【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】

房市進入開春最大檔期329檔，被視為全年表現的重要風向球，除了關係到全年房價表現，也關係到建商全年推案信心與案量。上市建商看今年329檔期與全年房市表現，以華固(2548)董事長鍾榮昌最樂觀，認為今年房市的價量都會好轉，量增3成，區域條件佳者價格可望漲5~10%；至於遠雄(5522)董事長趙藤雄也認為，今年房市有5%的成長空間：麗寶建設董事長吳寶田以及大陸建設董事長張良吉則憂心政策打房，認為應該是持平水準。

趙藤雄表示，美國房市復甦，已逐漸回到過去水準，並帶動全球景氣表現，國內房市也逐漸回到理性，遠雄今年推案量將比去年增加，整體房市也預估有5%的漲升空間。但也因今年329檔期案量大，但若銷售速度不如預期會影響全年推案信心與速度，因此銷售速度是指標，目前是以低單價的產品銷售速度較快。 

張良吉表示，從國外景氣來看，今年經濟可望增溫，不過，房市有來自政策的不確定性，因此，全年房市應該走的仍是「量穩價平」的格局。不過，即便對房市329檔期與整體房市沒有太樂觀的預期，大陸建設今年仍規劃150億元的推案量，包括北市、新北市與台中市都是布局重點。 

鍾榮昌表示，去年華固在國內房市的策略是「踩煞車」，今年則是「踩油門」，主要是全球都在印鈔票，資金面不虞匱乏，加上景氣見回升，需求面也見增溫，因此估今年房市量可望成長3成，價格視區域條件可望上漲5~10%，相較於去年的價量俱跌，今年可望轉趨樂觀。華固今年除有280億元的案量將登場外，也備妥50億元銀彈將伺機購地。 

日前重砲批政府「興利不夠、除弊不行」的吳寶田則是認為，不論是329檔期還是房市景氣都是市場自由機制，他對今年房價的期許是只要走勢平順就好。他認為，房地產其實是加工產品，當土地取得成本高，就不是漲不漲價而是要反應成本的問題。