青春-房仲物語

營建署日前公布全台房價所得比，台北市、新北市高居世界第一、第三，但從實價登錄交易記錄來看，文山、內湖、士林、北投公寓行情，仍普遍低於台北市公寓均價48.9萬，成為目前入住北市不錯選項。

新北市的新莊也是便宜入住的區域。

根據實價登錄資訊統計，北市公寓成交分布占比前四名（文山區、內湖區、士林區、北投區）的公寓行情，皆低於台北市公寓平均48.9萬，每坪單價甚至快被新北市幾個預售建案追上，愈來愈多買方已抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理，導致北市郊公寓產品交易持續走熱。

信義區不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，北市屋齡較低的電梯大廈高房價，讓很多民眾買不下手，部分民眾改選擇價格較為親民的公寓來滿足居住的需求。

北市住宅中，有超過5成以上為屋齡30年以上的老屋，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年，因此，北市老屋的交易也十分頻繁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市為「總價市場」，而文山、內湖、北投、士林本為北市房價相對平價的區域，在公寓價格更親民之下，吸引想入住台北的民眾爭相湧入，順勢推升區域的公寓買氣。

在新北市公寓熱銷區域中，只有新莊公寓每坪均價28.1萬，低於新北市公寓平均行情每坪29萬。

黃舒衛說，從熱銷區域的板橋、中和、三重來看，除了鄰近台北市外，也是新北市較早開發的區域，因此也擁有較多的公寓產品。

曾敬德表示，相同的購屋預算，在新北市能挑選到坪數更大、住宅條件更優質的低價好宅，在通勤族選擇「以時間換空間」下，新北市鄰近捷運站的舊公寓也特別熱賣，讓新北市公寓行情表現不俗。

圖／聯合報提供