2013/04/27
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市22樓 套房1坪破百萬

房仲業統計內政部實價網資料發現,近數月來北市套房不僅交易量增加,成交價格更屢創新高,目前最貴一坪單價要144萬,而一坪100萬以上的套房大樓已達22棟。

台灣房屋智庫研究員洪珮君表示,這幾年在銀行一路降低貸款成數,套房僅能貸5、6成,甚至許多銀行直接拒貸,因此買氣低迷。但近一年多北市房價持續上漲,三房產品大多超過一般上班族能負擔的門檻,兩房也不便宣,許多人轉買坪數小、總價低的套房。

以交易量來說,去年10月實價網首度揭露登錄資料時,北市各行政區套房交易量多寥寥可數,但今年各地交易數量已明顯增加,如北市套房大本營─中山區,目前套房交易資料就達417筆,大安、松山、萬華、北投、信義區近期交易量也都明顯成長。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在自住需求增溫帶動下,不只一般套房房價啟動上揚,很多市中心區打著「小豪宅」名號的套房產品,除有自用需求之外,不少投資買盤也重新進場,價格推升速度更快。

以「仁愛A+」為例,這棟在師大附中明星學區的住宅大樓,6年前預售時,一坪開價約60多萬元,去年傳出站上100萬元門檻,但最新揭露的交易資料,有一戶單價一坪143萬元,一戶則開價144萬元,10坪多的套房,總價要1458萬元,躍升北市最貴套房。

位於信義計劃區率先喊響小豪宅名號的「新世界」,預售時一坪約70萬元,但最新登錄資料,一戶不到15坪的套房,成交總價達1948萬元,換算每坪達132.9萬元,單價排名第二高。

大安、信義區 小豪宅最多

根據房仲統計,截至本月為止,實價網上共有39筆套房交易成交單價每坪在100萬元以上,其中大安區19筆最多,信義區15筆居次,中正區有4筆,松山區有1筆,依交易資訊進一步分析,北市約22棟套房大樓單價突破百萬元。

大安區主要分布在仁愛路、敦化南路所謂的「十字綠軸」線上,其中不少都是在新生國小、師大附中、金華國小、國中部等明星學區中,目前每坪成交單價多落在110萬元上下。

信義區則主要分布在信義計劃區內及周邊,包括「元大101
」、「MOMA」、永春站共構案「E.A.T」、「逸仙悅榕」、「新川普」、「新世界」等成交單價目前都來到百萬以上。

一般套房 價仍持平

徐佳馨指出,整體來說,高知名的小豪宅產品房價雖衝高,但一般套房產品價格仍大致持平,儘管預料在高資產族置產需求持續升溫下,套房產品短期內仍有不錯表現,不過有鑑於以往經驗,民眾如想投資應有風險意識,購屋之前仍應多加比價,不要盲目追價。

新世界地點  信義計劃區預售價 約70萬元/坪新行情 132.9萬元/坪(次貴)不到15坪總價1948萬
記者陳瑞源/攝影


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- 房市新訊 - 房市掃描 - 天價小豪宅 10坪1458萬
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