青春-房仲物語

北市22樓 套房1坪破百萬

房仲業統計內政部實價網資料發現，近數月來北市套房不僅交易量增加，成交價格更屢創新高，目前最貴一坪單價要144萬，而一坪100萬以上的套房大樓已達22棟。

台灣房屋智庫研究員洪珮君表示，這幾年在銀行一路降低貸款成數，套房僅能貸5、6成，甚至許多銀行直接拒貸，因此買氣低迷。但近一年多北市房價持續上漲，三房產品大多超過一般上班族能負擔的門檻，兩房也不便宣，許多人轉買坪數小、總價低的套房。

以交易量來說，去年10月實價網首度揭露登錄資料時，北市各行政區套房交易量多寥寥可數，但今年各地交易數量已明顯增加，如北市套房大本營─中山區，目前套房交易資料就達417筆，大安、松山、萬華、北投、信義區近期交易量也都明顯成長。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在自住需求增溫帶動下，不只一般套房房價啟動上揚，很多市中心區打著「小豪宅」名號的套房產品，除有自用需求之外，不少投資買盤也重新進場，價格推升速度更快。

以「仁愛A+」為例，這棟在師大附中明星學區的住宅大樓，6年前預售時，一坪開價約60多萬元，去年傳出站上100萬元門檻，但最新揭露的交易資料，有一戶單價一坪143萬元，一戶則開價144萬元，10坪多的套房，總價要1458萬元，躍升北市最貴套房。

位於信義計劃區率先喊響小豪宅名號的「新世界」，預售時一坪約70萬元，但最新登錄資料，一戶不到15坪的套房，成交總價達1948萬元，換算每坪達132.9萬元，單價排名第二高。

大安、信義區 小豪宅最多

根據房仲統計，截至本月為止，實價網上共有39筆套房交易成交單價每坪在100萬元以上，其中大安區19筆最多，信義區15筆居次，中正區有4筆，松山區有1筆，依交易資訊進一步分析，北市約22棟套房大樓單價突破百萬元。

大安區主要分布在仁愛路、敦化南路所謂的「十字綠軸」線上，其中不少都是在新生國小、師大附中、金華國小、國中部等明星學區中，目前每坪成交單價多落在110萬元上下。

信義區則主要分布在信義計劃區內及周邊，包括「元大101
」、「ＭＯＭＡ」、永春站共構案「E.A.T」、「逸仙悅榕」、「新川普」、「新世界」等成交單價目前都來到百萬以上。

一般套房 價仍持平

徐佳馨指出，整體來說，高知名的小豪宅產品房價雖衝高，但一般套房產品價格仍大致持平，儘管預料在高資產族置產需求持續升溫下，套房產品短期內仍有不錯表現，不過有鑑於以往經驗，民眾如想投資應有風險意識，購屋之前仍應多加比價，不要盲目追價。

新世界地點　　信義計劃區預售價　約70萬元/坪新行情　132.9萬元/坪(次貴)不到15坪總價1948萬 記者陳瑞源／攝影