2014/04/27

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台北市的房價所得比可能比官方預估得還要高,除了官方採用的數據是實價登錄資料,忽略較高價的新推案外,台灣目前新屋公設比高達3成,意味者在台灣買30坪的房子,室內卻只有21坪左右,比起外國實坪計價,台灣買屋壓力大,C/P值(性價比)也偏低。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,外國通常都採實際坪數計價,屋外公設、停車位等都不包含在坪數中,但台灣因為地政登記習慣,除了室內坪數外,公設、停車位、屋簷與雨遮等也都計入坪數,導致同樣坪數的新屋,外國是實實在在的坪數,但是台灣的室內坪數就得縮水打7折。

他表示,通常國際習慣以30坪房屋來計算房價所得比,意味著一個家庭得花多少年的時間,才能買到符合一個家庭需求的房屋,若以同樣室內坪數計算,台灣應該要以42坪來計算新屋房價所得比才對。

但若將台北市新屋放大到42坪計算,房價所得比將高達35.79倍,表示一個家庭得工作一輩子不吃不喝,才買得起台北市的新屋,壓力大得驚人。




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