青春-房仲物語

套房近來買氣升溫，誰在買?台灣房屋近日針對大台北來店詢問小套房的購屋者進行調查，數據顯示，有意購屋者以51歲以上最多，占比達23%，其次為48~50歲，占比為18.6%。

此一調查令人頗為意外，一般以為，套房產品買家主力為年輕單身男女，或是新婚夫婦，未料卻以51歲以上最多。分析原因，除目前大台北套房不便宜，購屋者需有相當財力外，父母出面為子女購買也是主因。

根據台灣房屋調查，大台北地區近日有意購買小套房的民眾中，26歲以下的占比只有0.6%；一般認為30歲上下的年輕族群是套房主力買盤，但調查顯示比重不高。

以男性來看，48歲以上更是套房市場主力，占比高達5成5，簡單說，一半以上的男性套房買家，都是中年人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，適婚年輕男性購屋多以成家考量，多會選擇20坪以上或兩房、三房的房型，小套房空間較小，有些單價甚至高於三房，對男性來說比較不實惠，若以自用為考量，較少考慮小套房。

但當男性經濟穩定、事業有成後，購屋多為投資置產、避險或為子女購屋，不但可收租、又能保值，故門檻較低的套房成為主要選擇。

張旭嵐表示，女性套房購買者相對符合預期，多集中在33歲至38歲，主要原因是現代女性晚婚、經濟獨立，為求單身生活安定，多購買小套房自住，就算結婚後，小套房仍可以出租，因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。

由於男女購買小套房產品目的不相同，購屋地點也有明顯差異。以台北市來說，男性偏好出租需求大、投資效益較高的中山區，而女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈、逛街方便的信義區。