好房網News林美欣/台北報導

買房殺價是門大學問,不殺對不起自己,但殺很大也不見得能成交。永慶房屋統計今年1-3月成內政部成交統計資料,雙北市中心議價空間皆在16%以上,且越高價殺越大,台北市市中心6000萬元以上,開價與成交價差超過24%,換句話說就是打了76折。

議價幅度由市中心逐漸往外遞減

若以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上,台北市中心區為24.2%,台北市郊區也有23.2%,而新北市也是總價4000萬以上的價差最大,幅度為18.4%。

永慶房屋調查,近期屋主有態度軟化趨勢,千萬元以內雙北市中心議價率至少1成6。(好房資料中心)

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謝志傑補充,在房市景氣向上階段,全面性的房價上揚,而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅,但房市自2014年自高峰反轉向下,經歷三年多的向下修正期,市場普遍認同價跌走勢,雖目前房市有小幅回溫跡象,但對於高端物件而言,屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差,從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。

反觀中低總價的產品,謝志傑指出,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,總價2000萬以下的產品,成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間。至於新北市,總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於周邊中古屋市場產生衝擊,讓有售屋壓力的屋主不得不跟進,開價趨於平實,反而讓議價空間縮小。

謝志傑強調,今年以來,房市有小幅回溫的跡象,但房市仍以自住為主力,投機淡出市場,房價欲漲乏力,加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出,預期價格競爭將續行,雖然房價大幅下跌機率不大,但小幅修正、盤整仍會持續。

表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差

表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差

表二、2018年新北市開價與成交價落差

表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差

資料來源:永慶房產集團成交資料

原文網址: 房仲教您這樣買房!雙北市議價至少84折 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/787792194273.html

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