青春-房仲物語

賣房免房地合一？報稅新舊制「兩帖」試算超重要

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

5月報稅季來臨，若有賣房子，該怎麼報稅呢？其實從2016年1月1日房地合一稅上路後，賣房子課稅就有分財產交易所得「舊制」與房地合一「新制」，房地合一上路至今5年多，以此推論，大部分長期持有者賣房子，都還是課徵「舊制」。

賣掉2015年12月31日前購入的房子，要課徵財產交易所得「舊制」，不用繳房地合一稅。圖／取自pixabay

所謂賣房子財產交易所得「舊制」土地是免納所得稅，不過房屋部分必須按實價課徵所得稅，並非按房屋評定現值計算財產交易所得，且得併入綜合所得總額，採5%至45%累進稅率；申報方式為交易隔年5月併入綜合所得總額結算申報。

因此若2020年有出售持有超過4年房子的民眾，今年5月就必須申報財產交易所得。值得注意的是，2月財政部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，考量去年新建案交易熱絡，並帶動當地整體房市價量上揚，因而調高所得額標準，例如台南新市、台中南屯調高5％，桃園新屋、觀音，高雄橋頭、岡山等區調高了4％。

所得額標準提高，就會影響財產交易所得「舊制」所需繳納的稅金，不過，民眾也無須過度擔心稅金增多，若出售自用住宅進行換屋，仍適用重購退稅。

賣房若適用「舊制」，必須在5月申報財產交易所得。圖／取自財政部

新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，相較房地合一稅採分離課稅，不併計綜合所得總額，且必須在完成所有權移轉登記日的隔日起30天內申報，出售房屋適用「舊制」的，才會在5月進行報稅。

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