青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

政府控管房市擴及商用不動產，今年全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據內政部揭露的實價資料統計顯示，今年Q1雙北8000萬及其他地區5000萬以上的高總價大型商辦交易揭露件數僅有10件，交易金額也僅有31.6億，件數及金額，分別較上季大減82%與77%。

2013-2014Q1實價揭露-全台大型商辦交易件數及金額變化。（好房資料中心）

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：永慶房產集團

資料統計日期：交易年月為2013/01-2014/03

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)挑選建築形態為商辦大樓，並且雙北8000萬以上、其他縣市5000萬以上作為篩選依據

根據永慶房屋成交資料統計發現，今年政府持續管控房市，更將查課稅範圍擴及到商用不動產，造成目前市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出擔心商辦價格已到頂，打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓，而且包含新壽、國壽等，因考量國內商辦投資報酬率偏低，更決定加碼投資海外日本、英國等房產，導致國內商辦市場氛圍相當保守，今年首季全台「大型商辦」實價交易揭露至今僅10件，交易金額僅有31.6億，件數及金額創近幾季新低並不意外。

永慶資產協理黃增福表示，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵，但隨今年國內景氣回溫，各大經濟預測機構均指出今年經濟成長率將逾3%以上，市場中業主擴增辦公需求，估計將有明顯增加，以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數4月大幅增加643家，為近年單月新高，即可見商業服務市場，已有加速擴張跡象，其背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角，並且因多數公司規模並不大，預估中小型商辦將成為市場中的需求主力。

台北市辦公家數增減變化。（好房資料中心） 

原文網址: 首季「大型商辦」量縮　實價揭露僅僅10件 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/78477766109.html