青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

今年1到4月雙北市換屋族最愛的幾大區域，根據統計，還是集中在捷運沿線，但成交總價都非常「高貴」，包括台北市換屋排行榜第一的大安區，每坪開價超過百萬；新北市的板橋中和新莊，每坪也有4字頭的成交金額。想買「走路10分鐘到捷運」的房屋，還有沒有便宜可以撿？雜誌專欄挑了「雙北沿線八站」，讓你在800萬內還能買到捷運宅。

捷運宅人人都想住，雙北捷運還有一些鄰近區域，單價仍有2-3字頭空間。（好房News記者李玲玲／攝影）

口袋不深的首購族，近來公股行庫貸款緊縮，自備款又不足的情況下，想要搶進捷運宅似乎是天方夜譚。Money錢雜誌分析，由於北市捷運宅單價大部分突破５字頭，產品選擇套房或小坪數，新北市則挑捷運末端，還有機會用親民價，住在「離捷運不遠」的地方。

1.松山線北門站

位於大同區的北門站，是年底通車的松山線少被提及的區域。以總價800萬來說，中古屋還是找得到，不過可能要接受屋齡比較久，或是住在住辦大樓的條件。

2.松江南京站

永慶房屋吉林店長林哲誌在雜誌中提到，此區塊靠近林森北路風化區，單價相對低檔，但挑選時要注意是否有非自然身故的情形。另外附近出入人員較為複雜，管理良好的住辦大樓是首選。

3.新北投

此區雖然離市中心有段距離，只要避開舊大樓，周邊有傳統市場，生活機能倒是方便，加上捷運步行10分鐘可到，套房產品是值得推薦的。

4.關渡站

關渡號稱台北市最後3字頭的區域，位於捷運末端，若以2房為購屋目標者，可尋找老公寓；若能接受套房，則可找5年內新大樓。當地房仲分析，因為淡水河口溼氣重，會有氯離子偏高問題，看屋要特別注意。

5.南勢角站

南勢角捷運站，出口四通八達，生活機能完整，車程約15分鐘就能進入台北市區，雖位於捷運末端，但單價比其他末端站高出4成。選擇新成屋的話坪數只能小而美，中古屋則要注意屋況，可能會有另外的裝修費用。

6.三重國小站

三重國小站是台北市進入新北市的第一圈，許多在台北市工作的人就近在此租屋或購屋，雖然商業機能繁盛，但三重巷道混亂、宮廟眾多，要能接受的話，2房產品有機會找到。

7.土城站

土城區內有3個捷運站，包括海山、土城、永寧，這3站周遭都能挑到總價800萬元以下、2房的房子，但生活機能以土城站最優、永寧站較複雜。房仲表示，此區工業住宅也不少，環境比較複雜，要多加考量。

8.丹鳳站

如果說上新莊是投資客聚集之處，下新莊就是自住、首購的首選之處。丹鳳站位於下新莊，房價還有2字頭，但沿線多為矮舊公寓，因此所能選擇的物件不多，要走得遠一點，或許還有機會找到２房產品。

而預計2016年通車的捷運環狀線，也還有單價3字頭的區域。因為串連新北市重劃地段，房價親民許多，包括新北產業園區站、幸福站，及中和地區橋和站、秀朗橋站等四大站，部分生活機能較差，但在真正通車前，不失為投資自住皆宜的考量。

原文網址: 「雙北八站」還有3字頭！步行10分到捷運 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79765966099.html