好房News記者曾威智/整理報導

對照日本房市受人口老化衝擊的影響,專家指出,若台灣的產業結構沒調整,在少子化、人口老化的結構無法刺激消費的情況下,未來建築業將首當其衝。儘管外界憂心少子化對房市帶來的衝擊,但房仲業者卻認為,人的一生在各種階段都有不同需求,例如從年輕開始在都市打拼的租屋,到成家後買房、換房的需求,不管在哪一階段,人的換屋需求永遠存在。

財經作家盧冠安認為,受人口老化、少子化衝擊,未來建築業將大受影響(好房資料中心)

財經作家盧冠安曾在《商業周刊》撰文指出,以日本受人口老化的衝擊為例,東京在2013年房價只剩下1990年的1/3,甚至預言台灣即使不致於如此,但未來幾年也會跌掉35%以上,畢竟台灣若剩下沒有購買房產能力的老人,加上人數更少的下一代人口,有多少機會能把房價推高?而台灣在產業結構沒有調整、少子化和人口老化的結構無法刺激消費下,首當其衝的產業之一就是建築業。

儘管外界憂心少子化對房市帶來的衝擊,但台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴在《經濟日報》卻認為,若以心理學家馬斯洛所提出的五大需求理論來看,人生在每一階段的需求都不同。像是年輕人在都市打拼所租的房子,到了成家後買個小宅,等到經濟穩定後再換個更大、更好的房子,人生的換屋需求永遠存在。

周鶴鳴表示,台灣的購屋需求朝都市集中,擁有公共建設、產業計畫的地方,需求強大,房價也相對穩定;反之很多偏遠、無產業的偏鄉地區,即使有餘屋,也是無效。

原文網址: 少子化衝擊房市? 房仲業:換屋需求不滅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11617966108.html

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