青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

股市有所謂的「端午變盤」那房市呢？不妨從這些有錢人的舉動來「檢視一下」，從2008年金融風暴後一路創下新高價的「豪宅表率」仁愛帝寶，如果根據最新的資料來看，恐怕是〝跌了約一成〞！如果再加上先前國泰蔡家的賣樓以及下半年的七合一選舉登場，恐怕房市這個端午變盤就是一個警訊。

若是從資料來看，移轉日期是在2014/03/28、登記則是5/19，坪數160.86坪外帶三個車位，貸款設定金額為2.2億元，若是以自由時報的算法，車位算一個400萬，貸款成數六成推估，每坪單價約220.4～266.07萬元，而這個估算，則是比2013年底實價揭露帝寶四戶交易樓層，分別是七、十三樓及兩戶十九樓的交易價格，每坪約275萬～298.2萬元都來得低，就算以較低樓層的七樓成交價每坪275萬元來比較，也低了約一成左右。

其實近來頂級豪宅成交紀錄不多，尤其隨著央行祭出豪宅版信用管制後，豪宅節稅理財功能轉弱，加上未來豪宅交易若無法確實舉證獲利，就得面臨15％的推計課稅，對於有錢人來說，當然趕緊把這些〝燙手山芋〞給丟掉，這樣一來難免造成買氣下滑，要想成交價創高恐怕只能建案老闆自己喊上去。

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