2014/07/06
【經濟日報╱記者潘俊琳/台北報導】

台北市精華區建地愈來愈少,被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港,因許多重大開發案和商辦的進駐,在南港軟體園區周邊,房價已經漲到一坪破百萬,堪稱是近年來台北市增值幅度最驚人的區域之一。  

台北市精華區建地愈來愈少,被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港,因許多重大開發案和商辦的進駐,在南港軟體園區周邊,房價已經漲到一坪破百萬。

信義房屋南港重陽店店長陳少綱表示,南港房市以南港重劃區、火車站特區、南港經貿園區三大商圈為主力,結合了兩優質的重劃住宅區,環繞著板南、文湖兩條捷運線的四個捷運站,另有三鐵共構的交通樞紐,以及南港軟體園區等經濟軟實力。

重大建設 提高增值潛力

加上近年來中國信託企業總部以及南港車站主體的逐漸成形,儼然成為繼東區之後下一個北市核心。尤其住家品質高雅清靜,且具有寬廣的視野及充足的休閒空間,重劃區採棋盤式道路規劃,加上電纜、污水處理地下化,路面乾淨整齊,更大幅提升南港區住宅的增值性。

陳少綱指出,目前南港有許多重大開發案尚未完工,包括南港三鐵車站、潤泰新松山站CITY LINK、北部音樂流行中心、台肥南港觀光旅館、南港輪胎世界明珠、日勝生南港機廠、展覽館二期,這些軟硬體建設條件,台北除了信義和大安區,幾無其他區域可比擬。

圍繞著新興的南港軟體園區和南港展覽館,周邊行情已經啟動,像是南港舊有的火車站和重陽重劃區,儘管以中古屋居多,但區域行情已經被帶動起來,甚至連一橋之隔的汐止,區域價格都因此被拉抬上來。

軟體園區 坪價百萬起跳

陳少綱表示,南港可以區分成幾個小區塊,南港軟體園區算是區域的核心重鎮,旁邊南港車站周邊,以及中視對面的南港重陽重劃區,這三個主要區塊有不同的產品區分。

以南港軟體園區來說,大多是豪宅型建案,其典型為大坪數、高總價、規劃良好的優質社區,儘管外型亮眼,但居住品質會比較混雜,因為這裡將來會有大型賣場、觀光飯店,在附近出入的外地人比較多,而這區價格幾乎都是百萬起跳。

南港火車站特區自成一格,中古屋比較多,新成屋少,屋齡普遍比較老舊,但是房價較低、商業活動密集,像菜市場、家樂福、一般小吃店較多,平均每坪約50萬到80萬之間。

再來就是重陽重劃區,陳少綱說,這是南港比較獨樹一格的區域,因為是重劃區,所以街道呈規則的井字型,房子呈正南正北座向,屋齡在南港軟體區和火車站特區之間,一坪價格在60萬到70萬之間。  

實價登入行情。圖/經濟日報提供

如果以台北市中古屋,一間幾乎都以2,000萬起跳來看,南港的房市屬於中上等級,而以未來的開發前景看來,南港區的房子雖然已經不便宜,但還是有補漲的空間。 

區域成交概況。圖/經濟日報提供


全文網址:
udn房市情報
- 區域情報 - 北台灣 - 南港 北市未來蛋黃區
http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=310174#ixzz36gfWEgMF


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