青春-房仲物語

記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，現在利多消息不少，但都是蝴蝶，不是燕子，如果有也是跛腳；他說，「現在蝴蝶滿天飛，但抵不過一隻春燕」，房市得「等7年後風再起」。

戴德梁行今天發布第二季商用市場報告，顏炳立對市場仍抱持悲觀，表示這幾年房市不會看到春天，房市未來仍將緩跌3年，盤整4年，「炎熱的太陽，叫不醒失溫的房市」。

顏炳立說，現在市場有很多消息，有說房市解凍，有說房價已回升，央行也在上周四度降息，但央行降息就像給市場止瀉藥，本來市場趕快拉一拉，會比較快復原，但給了止瀉藥，反而拉長緩跌時間，市場又回到傷在期待，死在無量的局面。

顏炳立表示，現在市場不利賣方，整個形勢是「今天不賣，明天更低」，目前價格破壞效應已開始，先前已經推出的建案，現在騎虎難下，但是新的案子就會降價，如板橋最近就開出的四字頭的建案。

他表示，這會產生連鎖效應，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就套牢，新成屋賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。

他說，豪宅市場不管有沒有放寬，已經「掛掉」了，因為政策對投資市場不友善，市場現在僅存的火種，是自用買盤，唯一能救房市的，就是廢掉房地合一稅。

顏炳立說，買氣藏在讓利裡，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白的價格，過去價格、買氣，如今已是「往事只能回味」，降息只是讓賣方做困獸之鬥，拉長緩跌時間，最後還是得降價換成交。

原文網址: 蛋黃變蛋白　顏炳立：房價破壞效應已開始 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103448134591.html