好房網News記者黃靖惠/綜合報導

南高雄三多商圈周邊大遠百、捷運紅線及新崛江等知名商圈,周邊人群聚集,該地段精華、蟬聯多年「地王」寶座,不過隨著近年北高雄漢神巨蛋周邊百貨林立,讓地王周邊房市黯然失色,改由漢神巨蛋「地后」繼續發光發熱。

高雄漢神巨蛋商圈是知名鬧區。(翻攝自Google Map)

高雄漢神巨蛋商圈是知名鬧區。(翻攝自Google Map)

 

高雄地政局公告,2018年「地王」於三多商圈大遠百周邊,每坪約188萬;地后則是北高雄博愛路、漢神巨蛋周邊,每坪145萬元。 三多商圈大遠百周邊除了有新崛江、及多個商圈,還有捷運紅線行經,街市商家林立,熱鬧非凡,不過隨著北高楠梓、左營、仁武多個工業區創造就業機會,吸引人口往北移,不少百貨業者看準這波商機跟著搶進。

北高雄除了有漢神百貨外、「義享天地」百貨也將營運,日前富邦人壽也標得「凹仔底站」旁萬坪土地,預計興建大型商辦百貨公司,屆時可能會有三家百貨同時尬場。

消費人口跟著北移,刺激住房市場,建商湧入推案,中古大樓1字頭、電梯新案2、3字頭,親民房價擄獲年輕族群青睞,反觀南高三多商圈則逐漸沒落 永慶房仲網行情,捷運三多商圈電梯大樓均價14.2萬、住宅均價13.9萬,與去年同期相較,呈現下跌趨勢,而反觀巨蛋站周邊電梯大樓18.4萬、住宅均價18.2萬。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢說明,南高雄發展時間較早,建築開發飽和,土地較少,近年政府規劃北高重劃區多餘土地釋出,建商湧入推案,由於街景、市容較佳,吸引年輕人往北高購屋置產。

葉誌螢解釋,南高雄中古屋較多,以10~20年電梯大樓,平均單價落在20出頭,與北高新成電梯25~30萬區間,更多人因為工作關係、加上購物取向,更願意選擇北高。

他說明,三多商圈雖人潮減少,不過市府近年來針對南高推出幾項重大建設,像是亞洲新灣區、衛武營、駁二特區等計畫,增加當地房市利多。

 

原文網址: 北高雄「地后」逆襲 三多商圈「地王」失色 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/777608200601.html

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