青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

為舒緩城市擁擠，政府近來規劃多個新興「重劃區」，卻因大批投資客進駐，導致目前賣壓沉重。專家認為，重劃區固然有消化壓力，但並非注定被「拋售」，只有「晚上會被電梯嚇到」的重劃區，才需要擔心。

重劃區注定被拋售？專家仍看好生活機能逐漸完備的區域。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

自住客撐盤，對於買房物件更加精挑細選。淡江大學產經系副教授莊孟翰出席永慶房產集團趨勢報告時指出，目前超額供給的重劃區，例如新北淡海新市鎮、新莊副都心、桃園青埔特區，都將面臨房價重跌的命運，提醒自住民眾不要輕易接手。

但房屋專家李季鴻在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然一般自住客偏愛機能完善的市區，「根本不喜歡買重劃區」，但並不代表重劃區都將面臨拋售潮。

李季鴻認為，投資客進駐重劃區，最主要還是希望能透過一買一賣賺取獲利，如今市況冷，投資客自然會因個人稅務考量而出售物件，那種「晚上只有一戶燈會亮、半夜會被電梯嚇到」的重劃區，才會有大幅賣壓需擔憂。

不過重劃區若屬於機能逐步到位，又有重大公共建設加持的區域，面臨拋售潮的壓力較低，民眾只需要確認預售屋會如期完建、按照合約興建，其實不必過於擔心。

房仲企研室主任徐佳馨在《地球黃金線》補充，坊間流傳民眾應把握下半年進場買「預售屋」，但重點在於「交屋時間」，即使在下半年購買預售屋，但物件在明年1月1日後才完工，還是屬於房地合一新制的適用範圍，必須多加注意。

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