好房News賴宛玲/整理報導

雙北無論交易量、價格近來都有萎縮鬆動之勢,不少已有自住房屋的民眾,想要小換大,專家表示此時正是挑選標的好時機。不過換屋所需的支出,包括自備款、裝潢、房貸、稅款等等,對於日常家庭是很大的負擔。永慶房仲網表示,換屋前如能做好周詳資金規劃,就能避免調度出現問題。

永慶房仲表示,首換族常因婚後坪數需求增加,但預算有限,建議以郊區新屋為首選,未來轉售時較為容易。(好房資料中心)

室內 小屋換大屋 換屋 套房(大刊頭)

換屋可不像換衣服那麼簡單,由於標的物價值較高,如無事前資金規劃,經濟上會有極大的壓力。好房網請教專家整理出八大步驟,藉由這些項目檢視自身的資金,一步一步完成換屋美夢。

1.選定換屋標的

在房價鬆動卻不知何時落底之時,換屋族可先挑選自己下一個想要居住的地點,坪數,是預售還是中古,電梯還是公寓,先估算總價範圍,再來安排資金。

2.列出資產負債表

知道總價後,詳列自己的總資產和總負債,再算算自己的每月收支,是否有多餘的資金可供投資,了解自身的財務能力。

3.決定是否出售舊屋

道手上有多少錢可運用之後,便可以知道要不要賣掉手中的房子。選擇「先買後賣」、「先賣後買」、「只買不賣」的換屋策略。(換屋的三種方式)

4.籌措自備款

選定換屋策略後,開始計算所需的自備款。例如選擇"先賣後買",需要籌措的資金就會比"先買後賣"來得少,選擇直接購入第二間的,就等於所有資金都需要另外支出。看舊屋如何利用才能算出換屋資金需求。

5.選定貸款方式

知道自備款後,便可以開始找銀行詢問貸款產品。目前升息氛圍濃厚,不少民眾會選擇固定型利率,而在過去市場利率下滑時,指數型房貸也是許多人偏好的選項。政府或銀行提供的房貸內容多樣化,換屋族可先做做功課詢問仔細,選定對自己最有利的。

6.預留裝潢資金

很多換屋族因為小換大,貸款壓力太重,沒有多餘的錢支付裝修費,反而住得沒有以前舒適。所以在算自備款或銀行貸款金額的時候,別忘了多留一點空間給裝修費。

7.考慮稅賦問題

政府打房對於房屋稅、地價稅,土增稅都有若干變更,換屋前要精算過,以免增加的稅金沒有預算支付。如果不知如何計算,也可請委託的代書預先算好做為參考。(裝潢眉角)

8.完成換屋

上述步驟如果一一完成,就可以輕鬆完成交屋手續,完成換屋大事。

原文網址: 第一次換屋就上手 資金規劃八步驟 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18566174097.html

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