青春-房仲物語

好房News賴宛玲／整理報導

雙北無論交易量、價格近來都有萎縮鬆動之勢，不少已有自住房屋的民眾，想要小換大，專家表示此時正是挑選標的好時機。不過換屋所需的支出，包括自備款、裝潢、房貸、稅款等等，對於日常家庭是很大的負擔。永慶房仲網表示，換屋前如能做好周詳資金規劃，就能避免調度出現問題。

永慶房仲表示，首換族常因婚後坪數需求增加，但預算有限，建議以郊區新屋為首選，未來轉售時較為容易。（好房資料中心）

換屋可不像換衣服那麼簡單，由於標的物價值較高，如無事前資金規劃，經濟上會有極大的壓力。好房網請教專家整理出八大步驟，藉由這些項目檢視自身的資金，一步一步完成換屋美夢。

1.選定換屋標的

在房價鬆動卻不知何時落底之時，換屋族可先挑選自己下一個想要居住的地點，坪數，是預售還是中古，電梯還是公寓，先估算總價範圍，再來安排資金。

2.列出資產負債表

知道總價後，詳列自己的總資產和總負債，再算算自己的每月收支，是否有多餘的資金可供投資，了解自身的財務能力。

3.決定是否出售舊屋

知道手上有多少錢可運用之後，便可以知道要不要賣掉手中的房子。選擇「先買後賣」、「先賣後買」、「只買不賣」的換屋策略。（換屋的三種方式）

4.籌措自備款

選定換屋策略後，開始計算所需的自備款。例如選擇"先賣後買"，需要籌措的資金就會比"先買後賣"來得少，選擇直接購入第二間的，就等於所有資金都需要另外支出。看舊屋如何利用才能算出換屋資金需求。

5.選定貸款方式

知道自備款後，便可以開始找銀行詢問貸款產品。目前升息氛圍濃厚，不少民眾會選擇固定型利率，而在過去市場利率下滑時，指數型房貸也是許多人偏好的選項。政府或銀行提供的房貸內容多樣化，換屋族可先做做功課詢問仔細，選定對自己最有利的。

6.預留裝潢資金

很多換屋族因為小換大，貸款壓力太重，沒有多餘的錢支付裝修費，反而住得沒有以前舒適。所以在算自備款或銀行貸款金額的時候，別忘了多留一點空間給裝修費。

7.考慮稅賦問題

政府打房對於房屋稅、地價稅，土增稅都有若干變更，換屋前要精算過，以免增加的稅金沒有預算支付。如果不知如何計算，也可請委託的代書預先算好做為參考。（裝潢眉角）

8.完成換屋

上述步驟如果一一完成，就可以輕鬆完成交屋手續，完成換屋大事。

原文網址: 第一次換屋就上手　資金規劃八步驟 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18566174097.html