好房網News記者陳佑婷/整理報導

房市票房保證變票房毒藥?受到少子化、鬼月買氣影響,雙北蛋黃區小套房交易量大跳水,其中明星學區密集的中正區交易量與去年比起來直接腰斬,房仲業者及學者表示,由於投資客退場,加上價格仍讓買家不願買帳,恐怕是「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的高價套房。」

雙北蛋黃區套房交易量腰斬,明星學區受傷最深。(好房網News記者張聖奕/攝影)

雙北蛋黃區套房交易量腰斬,明星學區受傷最深。(好房網News記者張聖奕/攝影)

根據內政部實價登錄資料,去年1~5月雙北市10大蛋黃區套房交易量與去年同期比較,都出現量縮現象,其中明星學區密集的中正區年減57%為最大,顯示明星學區周邊套房票房保證地位不再。不動產業者向鉅亨網表示,中正區由於明星學區密集,許多套房為設籍投資物件,但遇上少子化浪潮以及購屋成本高,買房設籍的家長逐漸減少,影響套房交易量。

針對套房交易量大跳水,政治大學地政學系教授張金鶚向蘋果日報表示,小套房一向是投資客的最愛,現在房市狀況讓投資客覺得無利可圖,當然不會進場,造成套房交易量縮;除此,目前房市交易量縮持續發酵,主要關鍵在於多數買家仍對套房價格調整不滿意,特別是「高價位」、「投資型」的房子影響最大,「價格」仍是買方是否掏錢的重要因素。

根據永慶房仲網,目前中正區套房成交價平均都在千萬以上,甚至出現單坪102萬的高價,對於剛出社會的上班族或是小資家庭首購族而言,是不易跨過的門檻。

原文網址: 交易量腰斬!這三件事 打趴黃金小套房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103678137986.html

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