好房網News記者曾亭皓/綜合報導

租屋買房除了觀察屋內格局,外部機能同為篩選條件之一,不過,建商所謂的利多設施,難道就真的保值嗎?好房網TV直播節目《Sway說》日前曾舉例,高雄的大東文藝中心與台中的石北港就是最好的借鏡,建商標榜的利多,最後全成了利空。

高雄鳳山大東文藝中心本為建商「利多」保證,如今房價已跌至1字頭。(圖/好房網TV提供)

高雄鳳山大東文藝中心本為「利多」保證,如今房價跌至1字頭。(圖/好房網TV提供)

以高雄市鳳山區的大東文藝中心為例,周遭的房價竟隨著建物的完工,連帶下跌。Sway分析,由於完工前,業者期待過大、想像過於美好,曾短期造成,周邊房市單價上漲近兩成案例,但隨建物完工後,受到「實用性」因素的影響,房價瞬間回歸冷靜。

 完整版《Sway說》影片請看這→→https://goo.gl/86RbCz 想要看更多更多好房網的直播影片→https://news.housefun.com.tw/tv 據實價登錄資料顯示,近一年的成交價中,鳳山就有超過百筆1字頭成交的紀錄,Sway解釋,因為文藝中心的實用性太低,因此隨著完工,大家漸漸有「只是個文藝中心」的意識,導致利多建設,最後僅成「生活機能」。

除了文藝中心,Sway接著舉例,被台中市多家建商貼上利多保證的「台中海空雙港」亦是如此,明明台中港是石化港,港區內皆是貨櫃陳列,怎麼可能帶動房市上漲,另外,同樣被貼上標籤的台中機場,實際上的使用率根本不理想,單日僅18班飛機,顯示市場需求低的現象,然而曾為建商標榜的「海空雙港」利多,實質上,對於周遭的房市完全「零」帶動。

Sway強調「實際上,有些利多並不是真的利多,因為房價就是如此。」建議,對於利多建設的考量,最好納入「實用性」做為決定標準,否則恐怕原本的利多,最後全變成利空。

 

原文網址: 好房網TV/利多變利空!重點建設不保值 房價慘跌一字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/262008203184.html

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