好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
都會區不少民眾選擇居住在具有保全管理的社區大樓,相較住在沒有管委會的社區,若遇到惡鄰會相當令人頭疼,不過素質好的社區,卻能藉由公寓大廈管理條例及被形容為「社區憲法」的規約,箝制惡鄰。
優質的社區管理,也會讓房價增值。(好房News記者陳韋帆/攝影)
鄰居吵鬧、半夜洗衣、音樂太大聲、寵物叫聲、公共空間堆放雜物等,這些若發生在一般沒有管委會的公寓或別墅,恐怕僅能主動與當事者溝通;但若社區有成立管委會,物業公司就能夠成為中介溝通的角色。
尤其現在許多民眾逐漸瞭解,素質優良的社區及服務周全的物管公司,軟實力也會影響房價,因此許多住戶更是「兩眼緊盯」看好社區每個角落。一般來說,管委會屬於非營利組織,由區分所有權人大會訂立「規約」,規約就如同「社區憲法」。
先前台中有社區大樓曾發生「寵物禁止在社區走動」,換言之,這樣的規約是具有法律效力,住戶只能在家飼養寵物,但不能出現在共有空間,而在《公寓大廈管理條例》第47條第2款之中也明示,「住戶飼養動物妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全」可裁罰3000元以上15000元以下。
崔媽媽基金會指出,例如社區大樓常發生在大門外堆放鞋子,甚至樓梯間堆置雜物,這是可請管委會制止,若不遵循可報請主管機關處理。物管公司人員指出,假設是社區住戶吵雜的問題,現在住戶會藉由物管公司進行中介溝通,物管人員甚至會將住戶反映問題張貼在公告及電梯間,達到軟性嚇阻的效果。
資料來源:好房News
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