好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

都會區不少民眾選擇居住在具有保全管理的社區大樓,相較住在沒有管委會的社區,若遇到惡鄰會相當令人頭疼,不過素質好的社區,卻能藉由公寓大廈管理條例及被形容為「社區憲法」的規約,箝制惡鄰。

優質的社區管理,也會讓房價增值。(好房News記者陳韋帆/攝影)

鄰居吵鬧、半夜洗衣、音樂太大聲、寵物叫聲、公共空間堆放雜物等,這些若發生在一般沒有管委會的公寓或別墅,恐怕僅能主動與當事者溝通;但若社區有成立管委會,物業公司就能夠成為中介溝通的角色。

尤其現在許多民眾逐漸瞭解,素質優良的社區及服務周全的物管公司,軟實力也會影響房價,因此許多住戶更是「兩眼緊盯」看好社區每個角落。一般來說,管委會屬於非營利組織,由區分所有權人大會訂立「規約」,規約就如同「社區憲法」。

先前台中有社區大樓曾發生「寵物禁止在社區走動」,換言之,這樣的規約是具有法律效力,住戶只能在家飼養寵物,但不能出現在共有空間,而在《公寓大廈管理條例》第47條第2款之中也明示,「住戶飼養動物妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全」可裁罰3000元以上15000元以下。

崔媽媽基金會指出,例如社區大樓常發生在大門外堆放鞋子,甚至樓梯間堆置雜物,這是可請管委會制止,若不遵循可報請主管機關處理。物管公司人員指出,假設是社區住戶吵雜的問題,現在住戶會藉由物管公司進行中介溝通,物管人員甚至會將住戶反映問題張貼在公告及電梯間,達到軟性嚇阻的效果。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/17736638030.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e6%83%a1%e9%84%b0%e6%80%8e%e9%ba%bc%e8%a7%a3%e6%b1%ba%ef%bc%9f%e3%80%80%e7%a4%be%e5%8d%80%e8%a6%8f%e7%b4%84%e5%a5%bd%e5%a5%bd%e7%94%a8&utm_content=more

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