好房網News記者賈蓉/整理報導

「投資老屋」從高報酬變成高風險!專家指出,老屋近來受到房屋稅困擾,導致「都更夢」成為春秋大夢,再加上多起預售屋下殺房價,讓老屋價值不斷向下修正,若政府再推動「老屋健檢」,恐讓持有老屋的投資客面臨不得不花大把鈔票「健檢」的狀況,「等報告全部用完,房價也不知道跌到哪去了」。

老屋面臨3大房價殺手夾殺,此為示意圖(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

老屋面臨3大房價殺手夾殺。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

買賣中古老屋等於買「都更夢」,這樣的榮景已經破滅!受到政府調高房屋稅影響,愈來愈多都更戶感受到節節上升的稅金壓力,紛紛跳出來向政府求救,以文林苑都更案為例,原住戶一年所需繳交的房屋稅約為1千元,但在新屋落成後,將增加至5萬元,再考量新房子的管理費開銷,讓民眾對於「都更」的意願愈趨薄弱。

除了都更恐成泡影外,老屋更因周圍多起新建案帶頭下殺房價,導致身價不得不低頭,永慶房產集團業管部協理林泰隆更直言,在這樣的市況之下,中古屋主最好能及早調整售屋心態,因為「價格取勝將成為常態」,若無法反應與新成屋、預售屋的價差,恐讓房屋面臨乏人問津的窘態。

再者,老屋更需面對「老屋健檢」的最終關卡,知名主持人廖慶學在東森財經新聞台《夢想街57號》中直言,即使現在投資客願意花錢進行老屋健檢,但是等到完整的報告出爐,屆時「房價也不知道跌到哪裡去了」,更遑論若健檢報告不合格,還要等待工程期間進行補救,大幅拉高售屋的成本。

對此,永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,老屋健檢對於屋主、房東的影響較大,不但會影響房價表現,恐怕連出租都將受到牽連,「不過售屋的關鍵仍在適度的讓價、讓利」。



原文網址: 投資老屋太倒楣 慘遭3大殺手圍攻 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/103450143318.html

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