青春-房仲物語

8月新增房貸月減68億！「這都」園區效應房市仍暢旺

好房網News記者林和謙／台北報導

央行最新公佈今（2021）年8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，8月新承作房貸金額來到435.01億元、是半年以來新低，比7月減少68.33億元。央行經研處指出，房地合一稅2.0上路、疫情干擾、8月適逢農曆民俗月，這些因素都衝擊到新承作房貸金額。

8月新承作房貸金額435.01億元、是半年以來新低，包括房地合一2.0、疫情干擾、農曆民俗月都會衝擊；而台南因南科建設與台積電效應、加上疫情沒那麼嚴重，所以房市交易表現不錯。圖／台南市都發局

今年2月五大銀行新承作房貸金額377.18億，已是目前今年最低。8月來到435.01億元、月減68.33億元，為半年來新低，且比去年8月減少約139.9億元。此外，7月新承作房貸金額503.34 億元，比6月大減163.84億元，到8月也持續呈月減趨勢，央行經研處表示，國內疫情致看房人數減少，8月適逢民俗月讓看屋及交屋量也變少，加上房地合一2.0新制上路，都有影響。

而從8月六都的買賣移轉棟數也可觀察到房地合一2.0、疫情等因素確實有所衝擊，8月六都移轉棟數合計月減4.8％、年減達22.8％；其中包括新北市年減22.5％、台北市年減21.4％、桃園年減28.8％、台中市年減29.2%、台南市年減5.45%、高雄市年減18.8%。

相較之下，台南市8月買賣移轉年減率較低，主因為南科建設與台積電效應、科技大廠進駐，帶動區域就業人口、居住及購屋需求，新案推案也多，加上台南疫情相對比沒那麼嚴重，所以房市交易表現不錯。

此外，8月房貸利率 1.349%，與7月持平，仍處於歷史低點，央行指出，主要是房貸業務競爭激烈所致，但從去年5以來都介於1.349%～1.37%之間，差異幅度不大；目前利率在相對低點，且各銀行都推出優惠房貸專案，銀行房貸業務競爭激烈，房貸有擔保品、因此銀行會積極爭取優質客戶，利率也相去不遠，每家銀行都會針對風險控管去推出合理的房貸方案。

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