青春-房仲物語

新屋交屋潮告終...新竹市Q3房市交易年減近49％！疫情影響也大

好房網News記者林和謙／新竹報導

觀察六都+新竹市今（2021）年第三季的買賣移轉棟數，與去年同期相較，出現量減的反轉現象，台中以北減幅都在25%左右，其中台中市減幅26.52%、桃園市減幅26.09%、台北市減幅 25.06%、新北市減幅 22.35%、高雄市減幅 10.49%，僅台南市小增4.42%，六都明顯衰退；新竹市政府地政處地價科指出，新竹市第三季買賣移轉棟數也大減，年減幅達近49%。

與去年同期相比，今年第三季新竹市的買賣移轉棟數年減幅達 48.96%，除了疫情因素，因新成屋的交屋潮告一段落，造成買賣移轉棟數趨緩。 圖／新竹市政府

第三季進入傳統淡季，民俗月的影響仍在，不過新冠肺炎疫情影響因素可能更大，全台進入二級警戒，政府呼籲民眾及企業分流上班及居家辦公，人流大幅降低，看屋及購屋量大減，兩項因素反應在第三季一起發酵，造成六都買賣移轉登記棟數大減。

新竹市地政處地價科表示，與六都比較起來，今年第三季新竹市的移轉棟數年減幅達 48.96%，僅有2,033棟，在連四季大增之後，出現反轉大減，除了疫情因素，判斷因新成屋的交屋潮告一段落，造成買賣移轉棟數明顯趨緩。

新竹市今年第三季買賣移轉登記棟數為2,033棟，比第二季減少1,088 棟，減幅為34.86%。第一次登記棟數部分則再度下滑，第三季比前一季減少161棟、僅有314棟，為2020年第一季的339棟以來新低點，也是2014年以來的次低點。

新竹地區房屋買賣移轉棟數，以新竹市及竹北市為最大量，二者區位鄰近客源易有重疊，可能會出現買方相互排擠作用；相對於新竹市在近幾季出現的大幅變動，竹北市相對幅度較小，竹北市今年第三季買賣登記移轉棟數為 1,361棟，較第二季減少29.59%。

新竹市地政處地價科指出，以單月延伸至今年10月的資料來看，新竹市今年 2 月份第一次登記棟數來到1,276棟的新高點，從3月起便銳減回歸常態，每月維持在700棟左右。而鄰近的竹北市，新成屋大多在興建中，距完工交屋登記還有一段時間，因此目前買賣移轉登記棟數並不多，每月多維持在 500棟～600棟，變化不大，10月僅337棟。 

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