青春-房仲物語

慘！預售屋「第一次」給了別人　網：變成中古屋了

好房網News記者王惠琳／台北報導

買預售屋除了付款壓力較成屋輕鬆，不少人也為了「新房住起來就是爽」而甘願等待2、3年買預售屋，不過卻有消費者發現還未交屋的房子竟被建商拿來當作工務所使用，心情大受影響。

預售屋還未交屋就發現被拿來當作工務所使用，讓消費者直呼傻眼。示意圖／摘自Pixabay

一名網友在PTT上發文，表示購買的預售屋近日已快交屋，便去現場察看工程進度，不料一開門竟看到自己的房子變成工務所，不僅牆壁上一堆坑坑疤疤的釘孔，廁所也被使用過，甚至還被掛上故障告示。代銷雖然承諾會恢復原狀，也會換新馬桶，但也強調房子所有權屬於建商，建商有使用的權利，讓原PO覺得未被事先告知感覺很差，直呼超傻眼。

文章一貼出，不少網友也認為難以接受，「感覺超差，若事先知道絕對不會挑這間買」、「其實有方式清到完全看不出來，但真的心情問題」、「驗屋要好好驗了」、「裝潢工班至少會告知工期會使用廁所，這建商做法不優」、「新屋變中古屋，雖然應該會復原，但整體感受很差就是」、「有些還在裡面抽煙，剛好牆壁天花板附贈尼古丁焦油讓你免費聞幾年」。

創意家行銷品牌公關陸宜則表示，預售建案由於建商需要有在基地現場處理事務的辦公空間，因此當結構體蓋到一定程度時，就會在建築內設置工務所。一般而言最常被拿來當作工務所的是較不易銷售的4樓，但也可能會設置在1-3樓，要視實際銷售狀況而定。等到建築體完全蓋好，到公設裝修階段，工務所就會拆除。

陸宜指出，預售階段就已經確定售出的戶別，大多不會拿來當作工務所，主要是因為買家可能有自己的裝潢時程，工務所得配合搬遷十分麻煩。代銷業者也會知道用來作為工務所的戶別，在銷售時一般都會主動告知消費者，避免爭議。以原PO案例來看，陸宜坦言建商作法「確實有點問題」。

不過，由於預售屋尚未辦理過戶，產權仍屬於建商，消費者無法依此主張建商侵權要求解約，但仍可以權益受損向建商爭取補償。陸宜表示，可爭取的補償方式有3種：

1.向建商收取工務所使用期間的租金，當作將房屋出租給建商使用。

2.若還未簽約時，可作為議價籌碼。

3.浴廁、磁磚等有明顯使用痕跡的設備都可要求換新。

不過前兩項所能爭取到的價格空間，陸宜坦言都不大，雖然可參考周邊租金行情，但工務所並非一般店面或住家用途，無法有明確價格，對於消費者最有利的還是第3種方式。

陸宜也說明，工務所使用的建材都是「臨時建材」，等到交屋前會全部拆除，更換成消費者實際購買的建材。若消費者仍擔心買的房子被拿來當作工務所使用，可以在預售合約中的「磋商條款」裡加註「不得作為工務所使用」，以確保自身權益。

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