青春-房仲物語

讓房子空著也不當房東　他們背後都在盤算這些事

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

房子不是說買就買，動輒百萬甚至千萬的金額，可能花上一輩子積蓄，因此如果沒有居住需求的人，基本上不會輕易買房。房產專家胡偉良表示，其實關於買房的需求，主要分成「居住需求」與「投資需求」。

有些人寧願空著房子也不願出租，專家分析有5大理由。示意圖／截自photoAC

而胡偉良觀察到一個奇特的現象，就是很多人買了房子之後，既不自住也不拿出去出租，有人就好奇為何有錢也不去賺，有些人則覺得這種行為是比較精明的，是為了炒房。對此，胡偉良列出5種可能性：

一、 為下一代囤房

雖然長輩總是把「兒孫自有兒孫福」掛在嘴邊，但實際上，大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想，因此他們買房就是為了孩子，讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。

二、 怕房屋出租麻煩，且可能存在爭端

胡偉良指出，有些人買了房子不出租，不是因為傻到不會去賺錢，而是出租房子這件事本身太麻煩。首先出租前要先出一筆裝修費，且出租時還要找仲介、協商水電房租等，最後還可能引發與租客的爭端，畢竟現在租客的素質難以掌控的，把房子租出去，難保房子不會遭到嚴重破壞，為了避免這種事情發生，他們傾向於不出租。

三、 等待更好的出售時機

胡偉良認為，買了房子卻不租的人，其實從某一角度來說是精明的，因為他們買房，不是為了需要房子而買房，而是為了炒房。房子對人而言，永遠都有需求存在，不管什麼時候，社會都存在對於房子的需求，一間好房子什麼時候都不怕賣不出去。有些人買了房不租，可能是因為現在的價格不滿意，從而等待更好的出售時機。

四、 為了規避稅賦

很多人擁有多餘的房子，既不自住也不出租，除了上述原因之外，也是怕衍生稅賦負擔。

五、 靠收房租度日會越來越難

現在台灣人口結構惡化，90後數量呈現斷崖式減少。今年的預計出生人口甚至到18萬人，每年減少1萬人以上，比去年減少了大概7％。而年輕人是租房的主力軍，年輕人口減少，就意味著租房需求量將越來越少。而對於房東而言，最害怕的就是房屋空置，為了避免空置率增長，不少房東在無奈之下會選擇降低房租，個人收益日益壓縮，僅僅靠收房租度日也會越來越難。

因此胡偉良認為，人再怎麼有錢，居住的環境空間不能太大，太大了多餘的空間是閒置、浪費，也不能太小，太小太閉塞，造成居住上的不舒適。

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