文／吳光中
上週，淡北道路撤了環評，原本前景看好的淡水房市，一夜之間翻盤，幾家歡樂幾家愁，投資客捶胸頓足，恨自己沒能洞燭機先早一步出手；反過來說，對有自住需求的人來講，這可是千載難逢的好時機，買房子，現在去慢慢挑準沒錯，因為利空總會出盡。
交通建設向來是房市的「興奮劑」，海新市鎮已經炒了好多年，利多包括「淡江大橋」、「捷運綠山線」和「淡北快速道路」，隨著這些交通建設逐漸到位，預估將會為淡水帶進15萬人的輕移民潮，也正因為看好淡海的未來，國泰、宏盛、元利…等各大建設公司紛紛進駐，連麥當勞、家樂福和知名電影院也去插旗搶地，製造了一片美好的景象。
但事實是，塞車真的很苦，往淡水的路上，不管是平日還是假日，不論白天還是夜晚，都很塞。
但這仍阻止不了想一圓買房夢的人，因為淡水二字頭房價與台北市區比起來還真便宜，直到現在，甚至可能找得到一字頭，房價低加上雙北市政府放這麼多利多，連建商都趨之若鶩，何況是市井小民？明知道路負荷不了，卻仍拼命開發淡海新市鎮，如今淡北道路施工停擺，淡水房市恐怕是要跟那條路上的車子一樣「動不了」了，這幾天有不少投資客受驚，緊張得準備倒貨了。
奢侈稅執行已滿2年，目前財政部打算修法，可能依學者的評估報告建議，將2年的閉鎖期延長為3年，以打擊短期炒房的投資客，持有不到3年就脫手的稅率定為7%，雖然全案還需要經過行政院才能拍板，但政府在「買不起房」要求居住正義的民怨日益高漲之下，也不得不展示一下打擊炒房的決心。消息靈通的投資客怎會不知情？
在利多受阻與利空罩頂的雙重影響之下，雖然淡水新市鎮二期的開發時程延後，可開發面積不如預期，但仍可大膽預測，未來一年淡水房價應該是跌多漲少，事實上淡水地區的房仲業者也已感受到「進案量」大增，供過於求的情況已經浮現，房市已向買方市場靠攏，尤其是淡水新市鎮一期用地等待去化的餘屋仍多，另外，我們從「點燈率」偏低也可看出端倪。
交通建設受阻，加上奢侈稅可望於十月中旬完成修法，明年元月實施，算算還有3個月逃命期，手上有房子而且口袋不夠深的投資客，不如趁還有小賺的時候趕快脫手，落袋為安才是王道，以免資金調度出問題。
但是反觀有自住需求的人來說，此時反而是進場撿便宜的好時機，由於前述理由，買方市場逐漸成型，自住客大可以趁此時慢慢挑，看中喜歡的物件拿出誠意來好好談，但也不需單戀一支花，談不攏就謝謝再聯絡，祝大家都能找到心目中的好房子。
原文網址: 淡水塞車苦 vs. 國寶紅樹林 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/kc/article/57463241169
留言列表
{{ article.title }}
