青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園藝文特區因周邊生活機能佳、緊鄰兩個交流道，往返雙北地區方便，新案價穩坐3字頭，不過因大坪數物件總價高，因此中古大樓一直以來是交易主力，不過據地政局最新月報顯示，七月藝文特區生活圈一改常態，新大樓交易量暴增兩倍，但均價卻跌破3字頭，僅剩下單坪26萬。

桃園中正藝文特區。圖／好房資料中心

藝文特區緊鄰雙北地區，早期建商力推豪宅產品，因此逐漸成為豪宅聚落，被喻為桃園市的信義計畫區，當地房市波動也成為全市指標。

以往中古大樓一項為交易大宗的藝文特區，依地政局統計，最近一年每月交易量數據圖顯示，從3月至6月交易量都以中古大樓為大宗，不過7月卻一改常態，反而是新大樓交易量暴增2倍，而原先站穩3字頭新案價，跌到2字頭。

桃園市地政局解釋，七月桃園區新大樓量增兩倍，主要是受新案交屋潮影響，約莫近六成集中於「鴻灃ART」。

對此永慶不動產桃園世界中心加盟店長黃啟偉推測，該案雖位處藝文特區、慈文國中正對面，具有便利生活機能、緊鄰學區，不過因為入口巷弄狹宅、巷道彎曲，因此當初建商開價時就比周邊新案低，目前成交單價落在25、26萬，1～3房型產品，總價落在500～900萬區間。

他認為，目前藝文特區周邊新案平均單價30～35萬，而且多以3～4房型產品為主，總價落在1000～2000萬區間，因此該案無論是單價、總價都相對親民，深獲不少在附近就業的客群歡迎。

桃園藝文特區生活圈，以藝文廣場為中心向外延伸，範圍包括莊二街、經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路框住區域，該區生活機能健全、鄰近南崁、南桃園2交流道，未來還有捷運綠線行經，交通便利。

原文網址: 桃園豪宅聚落新大樓　價跌破3字頭　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/108918206677.html