青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

打從實價登錄實施以來，財政部從未排除未來走向實價課稅，雖然現階段揭露資料不夠充足，官員也避談實價課稅時間表，但坊間售屋補稅的案件已愈來愈多，有賣方擔心遭變相實價課稅，竟將成本轉嫁到售價由買方吸收，在精華地段尤為明顯。

實價課稅變相上路，業者認為對抑制房價反而不利。(好房News記者陳韋帆拍攝)

過去稅捐單位沒有實際交易資料，因此大多數民眾賣房都是用房屋評定現值來計算財產交易所得，當然比實際金額低上許多，自從實價登錄後，國稅局有管道查出民眾實際獲利金額，再要求建商與仲介業者配合提供成交資料，很多民眾都得重新申報售屋所得；國稅局最近還鎖定雙北市與桃園，追查高價豪宅的售屋所得。

｢實價登錄的最終目的應是實價課稅｣第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，就國庫稅收的角度，實價登錄後有愈來愈多豪宅賣方接到國稅局的補稅通知，連一般住宅也受影響，補稅金額從數十萬元到數百萬元都有，政府有達到開源目的。

但從市場觀點來看，高銘頂認為，賣方可能變相專嫁稅賦成本，好比當初奢侈稅後，屋主擔心被課稅，紛紛把開價提高，由於精華區住宅需求大，仍有買方願意承接物件，導致房價不減反增，同時影響到房市交易量。

另有業者指出，賣方反映成本至售價的情況，以高總價住宅及精華地段最明顯，好地段與普通地段的房價差距將被拉大，政府應檢討現行的不動產持有稅賦才實際。

原文網址: 怕遭變相實價課稅　賣方恐拉高開價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88425440869.html