好房網News記者賈蓉/整理報導

想買房,卻總是殺不動價格?專家透露,目前市面上有6種房子,不但景觀優、交通方便、生活機能充足,更是「好議價」的出手標的。

李季鴻認為只要挑對樓層,所謂賠錢第一排就是「議價第一排」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 

美河市與捷運小碧潭站公設合在一起,於捷運廣場可看的一清二楚。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房屋專家SWAY日前在東森財經台《57新聞王》中表示,捷運、輕軌、河景、學區、量販店、巨蛋是目前房市的「賠錢第1排」物件,因為這些房子通常「不好住」,房價又較周圍物件高出一截,根本是「賠錢第一排」。

不過房市專家李季鴻表達相反意見,李季鴻在TVBS《地球黃金線》中指出,雖然河景宅的確有淹水的疑慮,捷運高架段有噪音汙染,量販店也經常導致交通大塞車,但重點還是在樓層、地段以及社區配備。

李季鴻說明,目前防波堤都至少有4層樓高度,即使颱風季節淹水,要超過防波堤都有一定難度,不管是河景宅、捷運宅社區,重點在於樓層的選擇,河景宅高樓層視野佳不怕淹水、捷運宅高樓層交通便利不怕吵,未必「第一排就是不好」。

李季鴻表示,雖然大型量販店容易造成交通阻塞,但至少有量販店,且如內湖COSTCO雖然交通問題沒改善,但一旁根本沒有住家,對於民眾的居住影響較小。

針對目前買賣雙方對於價格認知過大,導致交易陷入瓶頸的市況,李季鴻建議,其實這些看似扣分的物件,反而愈能率先反映在價格上,只要挑對產品類型,不但不會是「賠錢第一排」,更是「議價第一名」。

房仲企研室主任徐佳馨則建議,民眾若想談到滿意的價格,可以從投資客急退場、即將交屋的物件著手,因為這類型的產品相對議價空間大,殺價較容易成功。

原文網址: 燙金的嫌惡設施?叫我議價第一名 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/165516107197.html

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