青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣消費者信心指數大跌，專家表示主要是受到民眾對房地產後市由樂觀轉趨悲觀，對未來房市信心跌至谷底。不過，根據房仲業者對2016年房市發展的5大趨勢展望，房市交易量可望從谷底反彈。

民眾對房地產信心跌谷底，房仲業者則認為有五大趨勢可看出2016房市交易量將谷底反彈。（好房網News記者張聖奕／攝影）

中央大學台灣經濟發展中心日前公布台灣12月消費信心總指數（CCI)下跌，連八降創下去年4月以來新高。值得注意的是，在眾多組成指數中，本月下跌幅度最大的是「未來半年購買耐久性財貨時機」，表示民眾未來對於購買房地產不抱期待。

對此結果，中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬向聯合報指出，耐久財信心指數顯著下跌是因為民眾已感受到台北市、新北市、新竹和台中市等指標地區房價已下跌，且成交量減少，他表示長期以來台灣房價偏離基本面，「台北市租金不如紐約曼哈頓，但是房價比曼哈頓高，這樣可以長期維持嗎？」

不過，朱雲鵬也表示未來房價不會「崩盤」，由於此波房地產多頭走了12年，現在只是面臨回歸基本面所必經的「修正」對房地產市場是短空長多，預期修正期需要3～8年。

對於未來房市交易走勢，房仲業者也於MyGoNews表示，儘管2016年預售屋、新成屋賣壓沉重，高級豪宅等產品價格將面臨修正，但是未來房市亮點將聚焦於與觀光產業相關的大型商用不動產，以及公共建設帶動區域發展利多；另外，新稅制上路，讓中長期持又資產成為主流，像是店面、收租套房以及生活機能完整的自住型商品，都是很好的選擇。

台灣智庫發言人張旭嵐也於MyGoNews表示，房地產利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，大選結果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，再加上房市政策走向寬鬆，買方觀望氛圍將逐漸退散，2016年房市交易量將出現反彈，可望從谷底出發。

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