林口又傳豪宅落難　持有不到一年轉手大賠900萬－青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／新北報導

新北市常被網友戲稱鬼城之一的林口區又現賠售！林口近年賠售案例不斷，投資客紛紛斷尾求生，價賠百萬甚至千萬元的物件不佔少數，就連主打捷運景觀宅屋齡僅4年的豪宅建案也驚現賠售慘案，該屋主持有不到一年時間，轉手竟大賠近千萬。當地房仲解釋，此為個案非常態，可能因私人周轉問題才選擇賠售出場。

林口豪宅再現賠售，持有一年慘賠900萬出場。（圖／截圖自內政部實價登錄）

根據內政部實價登錄資料顯示，位於林口忠孝三路的一豪宅27樓戶，105年6月以單價43萬總價4800萬元成交，不料，持有不到一年時間，同戶竟於106年5月，再以單價34.9萬；總價3900萬元轉手，相當於持有11個月賠售900萬元，該案成為林口近期賠售大戶。

相較永慶房仲網分析該案近一年成交行情，平均單價仍有37萬元，此個案明顯低於行情。永慶不動產林口站前加盟店店長周佳緯指出，雖然該案成交量不大，點燈率僅約5～6成，但價格方面都算穩定，成交單價仍有38～40萬，因此認為，此34.9萬元成交個案，應該是屋主個人因素影響，以致持有不到一年也寧願賠售出場，實際上，該案賠售並非常態。

周佳緯解釋，該豪宅建案不論單價、總價價格都略高於區域行情，價格落差主要因面向、景觀條件而異，落差大但變動幅度較低，相較周邊同類型物件，成交單價平均落在35～40萬，價格屬於位於中上階層，不擔心影響市場行情。

４字頭交易減弱，近一年平均交易單價僅37萬元。（圖／截圖自永慶房仲網）