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台灣房價〝貴森森〞,甚至被報載成為「世界第一」,不過買了房的人盼望大漲,沒買的則是懇求大跌,除了房地產業名言“地段、地段、地段”之外,小心別為了一間房而把自己的生活品質賠了進去,有專家就把要買房子可能會遭遇的「死穴」給點了出來,還教了大家如何解開買房的四大死穴。

買房四大死穴

「死穴一」:不研究政策

經歷過台灣房地產2003年至2011年就知道,當時就是土地增值稅減半徵收與低利優惠房貸,造就了房地產的「黃金8年」,房價飆到最高點;而現在則是政府的頻頻推出打房措施,如果不知道政府的政策,就有可能成為最後一隻白老鼠。

解穴方法:專家說其實不難就是多看「媒體」!因為有許多政策都需要宣傳與試試民意的風向,所以三不五時多注意一些專業的房地產網站,也多留意一些像是央行、財政部、營建署等相關部門的對外說法,就可以得知目前的房市風向。

「死穴二」:攢夠錢才買

這個觀念可是錯的極為離譜,套句《好房影響力講座》17號兩位理財雙姝的說法:等房...恐怕永遠等不到!若是以這幾年的投資工具來看,房地產不僅多次打敗黃金、股票與現金,沒錢當然就要靠買房!如果為了攢到足夠的錢才買房,保證你不吃不喝十幾年可能還做不到,套句理財專家的話,民眾只能一直繳稅給政府,唯一能從政府手上〝拿〞到錢就是房貸。

解穴方法:坊間的理財專家都會告訴你,低利時代一定得要用最少的現金去買房,因為目前利率不升的情況下,多的錢盡量去投資,無論是投到股市還是其他,只要比銀行房貸利息還高,這不僅你賺到了一間房,未來回報率等於是雙重。

「死穴三」:買漲不買跌

這個其實是許多買房或是玩股票的〝盲點〞,常常因為聽到別人說就害怕自己不買別人會買了,匆匆忙忙地出手買房了,就以當年SARS時候房市一片譁然,大家都在賣房價格是一個比一個還低,最後結果呢?反倒是那時候買房的人替自己省下許多成本。

解穴方法:有的時候得就算無法抱持著危機入市的觀念,至少別去跟著大家湊熱鬧,因為現在行銷手法千變萬化,只能說這些商人〝殺頭的事有人做 賠錢的事沒人會做〞,別忘了這些要買房的錢,可不是菜市場買菜上下只有幾塊錢,一坪殺個5千,30坪就可以省下至少一台液晶電視加上電冰箱以及洗衣機,甚至還有剩的錢買個床鋪呢!

「死穴四」:一次要到位

買房的資金往往是一個人可能一生當中最大的一筆支出,所以很多人都希望一次〝買到最好〞比如說還在單身卻想到買個3房,卻沒發現這可能讓你浪費了身上太多的錢,卻沒想到現在的你可能經濟能力還不夠,還不如等到幾年後收入增加了或是有了另一半了,到那時你的計劃和想法或是能力,可能又會不一樣,如果手上有房也漲了許多,這個時候賣了換成創業資金或是其他投資,說不定幾年後這個投資反倒讓你賺到更多錢,那個時候你肯定會不滿足,要改善居住條件。

解穴方法:專家建議〝量力而為〞,不論是想買房或是已經買了房,都要以目前的經濟狀況來做衡量,至於未來最好只要估計5年左右,以免之後過大的變化,反而讓買房這件事成為問題。

原文網址: 勿犯!買房四大死穴 等也要等的有技巧 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29832462291.html

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