青春-房仲物語

好房網News黃薏珊／綜合報導

日前再次傳出「實價登錄造假、民眾買貴受害」消息，其實如此事件已非個案，但仍常重複發生，對此，專家呼籲，大家不管向建商或房仲買房，對方提供的實價登錄都僅是參考，一定要自己再查證，千萬不要聽信業者單方面的資料來源。

買房前民眾應查證內政部實價登錄，亦可多參考坊間其他網路上的實價登錄。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網）

買房時，該如何破解造假資訊呢？遵守5步驟防止自己買到「被墊高的房價」。

1.保持理性，勿隨賣方起舞

2.主動索取不動產說明書

3.自行查詢實價登錄資料並多方比較

4.看房時多加留意屋況，判斷是否可能為投資客賣屋

5.以實價登錄進行議價

Sway於《Sway說》提到，先前也有房仲拿造假斡旋單或成交記錄的案例發生，要造假實價登錄很簡單，有的房仲在不動產說明書內只會提供部分高價實價登錄、而有的房仲怕被告、怕麻煩，屋況是否漏水、凶宅等都會註明，甚至連周遭500公尺內的瑕疵都寫得很清楚。

Sway提醒，簽約之前，民眾務必主動索取「不動產說明書」，裡面含有房子的屋況、廣告、條件、行情等資訊，雖然仍需自己去找資料佐證，但這本拿在手上，未來若不幸受騙才有證據。

Sway說，房仲們慣用手法之一即是告知你有第二順位、第三順位的人要簽約了，他表示，那些都只是「恐嚇你提早買房」，千萬不要上當，自己要先了解周遭實價登錄，不管是內政部的或是坊間其他網站的，都得加以利用，不論有多急著買房都要記得，以實價登錄的「低價」去議價，而不是光聽對方的開價。

天時地利不動產總經理張欣民則表示，如果曾經被灌水、操弄過的實價登錄，一般人的確很難去檢視，但可以調出整個社區的行情進行比較，差距過大就要小心了。

張欣民建議，民眾可以在看屋時多留意裝修，要是屋內沒有多少使用痕跡、裝潢過於簡單就很有可能是投資客賣屋，如果你能接受屋況也喜歡地點，或許能嘗試以實價登錄的8折議價，對方缺資金時，成交相對容易。

原文網址: 突破造假5步驟　實價登錄與合理行情的距離 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/147371224858.html