永慶台大店經紀人陳冠廷口述\好房News記者胡智凱整理

民眾對捷運共構宅可說是又愛又怕,愛的是捷運共構宅方便的交通,怕的是各種關於捷運共構宅的流言。其中「戀戀台大」就是知名的捷運共構宅,永慶台大店經紀人陳冠廷長期深耕此一社區,可說是捷運共構宅的專家;對於市場上各種流言,他提供如下破解:

「震動、風水、用火」是一般人對捷運共構宅的三大流言。(圖/好房資料中心)

流言一:捷運共構宅會震動!?

以鄰近公館捷運站的「戀戀台大」為例,捷運站幅員遼闊,許多舊樓房佇立在旁,因此捷運在施工時就已經設法避免震動。目前市場上都沒聽說這些舊房舍有震動問題,但卻反而擔心新建的捷運共構宅會震動,這其實是說不通的。

永慶台大店社區通陳冠廷也指出,有些民眾擔憂捷運所造成的震動與吵雜,會選擇晚上來找他看「戀戀台大」,但也沒有感受到震動與噪音。陳冠廷笑說,有些大樓鄰近高架道路,反而才又震又吵;目前為止,不僅看房的客戶沒感受到,就連住進去的客戶也沒有相關反應。

流言二:捷運共構宅風水不好!?

永慶台大店社區通陳冠廷表示,一般民眾主要是擔心捷運攔腰而過的「攔腰煞」,以及車輛在正底下通過的「車道煞」。有的捷運宅例如木柵線的信義18就是所謂的「攔腰煞」,但「戀戀台大」則沒有這種問題。

至於車輛在正底下通過的「車道煞」,一般捷運共構宅也不會發生。陳冠廷指出,因為捷運共構宅大多是建築在捷運出口之上,而非捷運軌道之上;像「戀戀台大」就是建築在公館捷運站1號出口上,至於捷運軌道,則是在羅斯福路地底下。許多人單僅就「捷運共構宅」來做字面解讀,也難怪會有這種誤解。

流言三:捷運共構宅不能使用瓦斯!?

永慶台大店社區通陳冠廷指出,大樓能不能使用瓦斯,其實跟是不是捷運共構宅一點關係都沒有,主要還是消防安全的考量。由於國內住宅大樓越蓋越高,瓦斯管線、消防管線,甚至消防雲梯車都要隨之做相應的處置。

陳冠廷表示,「戀戀台大」是捷運共構宅,但其1至4樓的低樓層,因為是消防雲梯車較能處置的樓層,同時也被規畫成商場,所以反而是可以使用瓦斯;但其餘高樓層則未設置瓦斯管線。同時,陳冠廷也說明,其他大樓只要樓層高度超過一定規範,就算不是捷運共構宅,也不能使用瓦斯。

綜合以上,捷運宅其實並非市場流言的那麼不堪,透過專業房仲的剖析,「流言破解!」。永慶台大店社區通陳冠廷補充,以「戀戀台大」為例,7年前剛推案的時候,每坪僅40萬元,但現在屋主開價已經飆高到每坪130萬元,而透過房仲議價,成交價約能落在116萬至118萬間,視物件樓層、景觀而定。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/BDW/article/12722330390?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e6%93%94%e5%bf%83%e7%b8%bd%e6%98%af%e9%9c%87%e5%8b%95%e3%80%80%e6%8d%b7%e9%81%8b%e5%85%b1%e6%a7%8b%e5%ae%85%e6%b5%81%e8%a8%80%e6%bb%bf%e4%bd%88&utm_content=more

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()