好房News記者柯雅芸/台北報導

「容積獎勵」新制將在明年1月1日起實施,內政部營建署將對容積獎勵進行總量管制,以控管環境居住品質,目前都市更新地區最多獎勵50%、一般地區最多獎勵上限2%,雖然新制能讓居住品質變佳,但卻可能因新成屋數量減少,導致房價飆升。

明年容積獎勵新制將開始實施,恐怕連帶影響新成屋、預售屋房價上漲。(圖/好房資料中心)

過去建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場等項目,政府都會給予容積獎勵,因此讓建案樓層增加或坪數增加,雖然個別項目的獎勵有上限,但總量並沒有管制,卻也連帶影響到周邊住戶生活品質、居住安全;因此新制上路將對容積獎勵總量作控管,都市更新區最多獎勵50%,其他一般區域則從30%降為20%,而海砂屋、輻射屋重建,獎勵容積則維持30%。

然而限制容積獎勵上限,也連帶限制未來新成屋總量,對建商而言,能蓋能賣的戶數大減,成本相對提高,因此成本自然轉嫁到房價上面,另外物以稀為貴,新成屋及預售屋的價格也會因此提升。

此外,目前都更案推行困難,加上同意戶數門檻提

高,還有都更新條例還有3項違憲,有待修正,以上幾點都讓都更難推行,許多建商皆視都更為燙手山芋,能不碰就盡量不碰,即使有都更有50%的獎勵容積,也很難提高建商對都更的意願。

遠雄企業團副總蔡宗易表示,容積獎勵設上限後,以後建商會放棄部分獎勵項目,只做某幾項目就好,以免付出更多成本,一些小建商的建築品質也可能會打折扣。

 

 

 

 

 

 

資料來源:好房News

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