2013/05/18
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  
新光三越南西商圈
報系資料照

 

京站商圈
報系資料照

一項實價資料統計顯示,在北市要投資套房,可以優先考慮中山區、大同區,在新北市則以中和區較佳。

住商不動產統計實價網揭露以來,大台北各行政區套房交易情況,台北市以中山區交易最熱,過去半年來成交達479件,占北市全部套房交易量的37%,等於北市每成交3件套房就有1件在中山區,買氣之熱絡,由此可見。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,中山區位於台北市中心,區域內的套房,不僅生活機能佳,到北市各主要辦公商圈,如復北民生、敦北、信義、甚至內科、南軟上班都方便,這一方面,對自住者很具吸引力,由於租屋者也愛在此區租屋,因此包租公婆也特愛在此區投資收租。

中山區套房租金一直很不錯,一坪都有1100元左右的水準,不過由於這幾年一直原地踏步,但房價已從之前的4字頭,現在均價來到57萬元,投報只剩2.4%,並不太亮眼。

徐佳馨表示,在北市想找投報率較高的套房,可從大同區著手,目前實價資料,當地套房一坪約50萬元上下,登錄的租金行情則有1300元,折算套房投報約3.2%,在台北市算是相當不錯的水準。

大同區套房投報較佳的主要有兩大區塊,一是京站附近,當地因有四鐵
(高鐵、台鐵、捷運、國道客運)優勢,很受租屋族喜愛,租金較高,因此能有較好投報;另一則在南京西路新光三越百貨商圈,當地辦公室密集,租屋需求大,房價相對便宜一些,投報還在3%左右。

新北市方面,目前套房交易集中在板橋、新店、永和、中和等4區,其以中和區交易245件最多,當地租金行情達每坪944元,投報率達3%,也是4區中居冠。中和區有不少工業區,加上生活機能不差,是租屋市場暢旺主因。從實價網來看,中和套房交易集中在捷運中和線景安站、南勢角站,「南方之星」是交易大宗,目前交易行情一坪約39~44萬元。 



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- 房市新訊 - 房產投資 - 雙北套房投報率 大同、中和最佳
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