好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

房市自2003年復甦以來,受到資金充沛、利率低、土增稅減半、遺贈稅降到10%,讓房市價量齊揚,即便近2年實行的奢侈稅導致成交量縮,但房價仍看跌不跌,不過專家仍建議,現在市場走多,房子似乎買哪都會增值,不過民眾一定要預設未來轉手性,才是最理性的選擇。

買屋地點選擇,小環境勝過房市大趨勢,買對才會增值。(好房News記者陳韋帆/攝影)

大台北地區房價飆漲,去年中南部地區更上「補漲秀」,尤其高雄地區在建商大肆購地、土地價格創新高之下,房價也穩定上揚,許多行政區2、3環地帶,也在進行輪漲。不過,天時地利不動產總經理張欣民表示,首購族因過去沒有購屋經驗,現在認為房價高買不起時,可能往郊區移動,但切記一定要注意未來增值性。

整體房價漲歸漲,但購屋是買區段、位置、生活機能及交通等等,假設要往郊區購屋自住,除非政府已經有大型建設規劃案,否則盡量別選冷門行政區、山坡宅、工業廠房及沒有捷運、沒有國道交流道的附近購屋。

今年45歲的Amy說,20多年前房市大好,因在台中工作房子買在北屯區,沒想到經過921大地震房價腰斬,剩下每坪7、8萬元,即便現在房價已經回漲到當時價位,但因不想賠錢付房貸,10年前就直接賣掉了。

住商不動產企研室主任徐佳馨建議,民眾購屋雖然要注意房市整體趨勢,但最重要的是看選擇的地點周邊是否有支撐房價的利多,一般來說,先觀察有沒有重大建設,如捷運線、交流道、鐵路改建或重劃區開發,再從中尋找小環境佳的區域,如面公園、緊鄰大學城、河濱公園等優質地段,這些條件就符合「增值屋」的概念,未來房價漲得快,即便市場面臨空頭也不易跌價。

 

資料來源:好房News

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