青春-房仲物語

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

不論是新成屋還是中古屋，台灣人買房最怕遇到修繕耗時又費工的漏水屋，但該如何保障自身權益，卻總是困擾著遇民眾。消保官表示，如果民眾發現自己買到漏水屋，可先從民眾買到的是新成屋或中古屋兩大方向來進行。

漏水示意圖。(好房news／林美欣攝影)

台北市主任消保官何修蘭指出，民眾買的房屬於新建屋，則建商有責任在售出一年內修繕因漏水造成的房屋損毀。至於大多數民眾最可能遇到的中古屋，何主任消保官表示，在交屋前房仲有義務告知並載明房屋有無漏水情況，若民眾在交屋後發現房屋漏水，且前屋主有隱瞞漏水的情形，則現任屋主可對前屋主進行調解，或是直接進行相關訴訟。

另外根據《民法》第354條，在交屋的5年內，買方須在發現漏水狀況的6個月內提出異議，並經由相關單位鑑定，若確定漏水問題為交屋前就已存在，買房可對賣方行使相關權利，通常為維修損害賠償或解除契約。

至於要如何判斷是否可能買到漏水屋，永慶不動產高雄師大加盟店店長蘇康銓表示，要判斷房屋是不是漏水屋，可以先從屋齡和當地氣候去了解，蘇店長指出，如果當地容易下雨或屋齡又是20年以上的房屋，就要注意有無漏水的跡象，若房屋的牆壁和天花板的油漆出現剝落，就有可能是漏水的狀況。不過若是房屋濕氣重或是上漆工法不佳，也會出現油漆剝落的情況，若民眾擔心，最好請專家進行檢測。

原文網址: 買房遇到漏水屋怎麼辦？ 消保官教你如何自救 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/921020200531.html