好房網News記者黃慈雯/整理報導

房市冷颼颼,市場交易更是冷清,據調查,今年Q1六都的買賣移轉棟數年減7.1%~25.2%,同時,以往供給爆量的現象也已趨緩,其中全台房市指標雙北市的成交量與供給量都雙雙創下新低紀錄。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在政府持續調控房市下,買方多預判房價會有修正的趨勢,但目前未見明顯下修,故買方仍在場外觀望。

2013 2014 2015年Q1永慶房仲網六都物件指數

根據永慶房仲網統計,2015年Q1買賣移轉棟數年增率中,台北市年減21.1%,新北市更是年減25.2%。另外,觀察雙北市近三年Q1的網路住宅委售物件,3年來同期新增物件的變化並不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬於全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本來就有限。

不過從需求面來看,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,Q1交易量年減兩成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。黃舒衛分析,預期在持有稅成本不斷的攀升之下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,再加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。

黃舒衛提醒,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住盤為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。

原文網址: 網路物件「減少」! 房市盤整僵局未解 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45588595890.html

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