好房網News記者賈蓉 / 整理報導

中央銀行公布三月份房貸及建築貸款餘額,發現房貸餘額年增率創下17個月來的新低,不過八大公股行庫承作的「青年安心成家方案」貸款卻月增30億,佔比超過全體銀行房貸餘額的四成,顯見買房自住與首購的買盤逐漸回籠。房產專家建議自住買方,可以朝向屋主持有時間較長又有急售需求的案件下手,趁機進場「撿便宜」。

青年安心成家貸款月增30億,佔全體銀行房貸餘額月增的四成。(好房網資料中心)

安心成家優惠貸款 購屋 區域(大刊頭主視覺)

向來是房市需求供給指標的貸款餘額出爐,自由時報報導,中央銀行公布三月房貸與建築貸款餘額同步下滑,其中象徵房市需求的房貸餘額更只剩5兆8795億元,年增率僅3.53%,創下2013年11月以來新低。

不過行庫主管向媒體透露,現階段房市投資交易清淡,交易主力為首購「自住客」,其中三月份由八大公股行庫辦理的「青年安心成家方案」餘額月增30億,佔全體銀行房貸餘額月增的四成,房市冷清但首購自住需求仍然穩固。

根據永慶房屋2015年Q2購屋動機調查,全台「首購需求」與「投資保值」需求出現交叉點,首購百分比由31%上升至33%,反之投資保值則由32%下滑至25%,顯見自住買盤當道,再加上低利與政府優惠房貸的加持,首購自住客反而逐步回升。

首購自住客浮出檯面,成為目前房市主力。(好房網資料中心)

買屋看屋(大刊頭主視覺)

面對逐漸向下修正的房價,包租公律師蔡志雄認為「自住買房趁現在」,蔡志雄在YAHOO地產專欄撰文分析,認為不同的買方考量大不相同,倘若為「投資」考量需求,目前投報率過低不適合進場,反之,若為「自住」需求,則「千萬別錯過房價下跌」,蔡志雄提醒自住客,不要「漲的時候不敢買,跌的時候又不出手買」,否則錯過房價下修期,只怕喜歡的房子早就被買走了。

房仲加盟總部董事長王應傑則建議購屋者「慎選賣方」,王應傑接受《好房網雜誌》採訪時分析,自住客想挑選便宜、好議價的物件,應避免風險較高的預售屋,朝向屋主持有時間較長的「中古屋」下手,若能找到因繼承、離婚而急需分產的屋主,此類物件相對好議價,是自住客大撿便宜的好時機。

王應傑補充,若自住客希望購買新成屋,可以鎖定近三年推案量大的區域,這類屋主可能受到房屋稅、地價稅等稅負調整影響而拋售物件,賣壓較大的地區成為自住客進場挑屋的好機會。

原文網址: 房貸餘額增幅新低 首購族快趁勢進場撿便宜 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15694095885.html

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