好房網News記者黃慈雯/整理報導

房市轉為買方市場明確,但預期房價大幅度下修的跡象未顯著,房價仍居高不下,加上近年交易稅制變革,為想節稅,親友間房產交易比重日益增加,據統計,全台親友間平均交易價格約在實價八折左右,但在北市的親友交易案件中,平均交易價格幾乎只有市價五折價,房仲業者指出,會有這種現象,應該是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣。

房價居高不下,親友間交易大幅增加,其中北市房子便宜賣給親友的現象最明顯,約只有市價的五折價。(好房網News記者陳韋帆攝影)

捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

據聯合報報導,政府近些年來頻頻以查稅、加稅調控房市,加上被稱為房市未爆彈的房地合一稅改,都使得坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠,特殊交易行為也大增,其中親友間交易佔大宗,房仲業者統計2014年實價登錄資料發現,全台交易中備註欄有親友或二等親、三等親的交易,平均成交價格為17.9萬元,約正常交易的八成,包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市,親友成交價約為正常成交價格60~65%,最高則出現在台南市,親友交易價格每坪6.9萬元,大約為市價的7成。

反觀台北市的親友間交易卻比全市的平均價格每坪少一半,據實價資料統計,2014年北市平均房價為每坪60.7萬元,但若是備註欄中有出現親友、二等親、三等親等的交易,平均價格則會落到只有每坪30.7萬元,幾乎是市價的五折。房仲業者曾敬德分析,台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元,應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣,才會出現如此明顯的價差。 永

慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示,現階段實價登錄所公開的行情資訊,包含相當高比重的特殊交易的價格資訊,導致有不少過高或過低的行情資訊混雜在其中,例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中,車位分拆效果也很不佳,造成單價被過度壓低,不少預售時期價格也混雜其中,容易造成消費者混雜。

原文網址: 北市掀起節稅賣屋潮 「親友交易」只要市價5折 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83711395894.html

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