台灣房屋智庫票選2013年最有感的10大房市新聞，「奢侈稅修法」影響最深，奪冠，第二名是「信義線通車商圈旺」，第三名為「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期，奢侈稅效應成為熱門話題，11月中旬，財政部拍板「奢侈稅修而不廢」閉鎖期不延長，32%民眾認為奢侈稅相關新聞影響深且廣，是今年最有感的市新聞。
Amber／口述 蔡佩蓉／撰文
我在20幾年前就開始買房，當時先在中山區買了1間總價200萬元的房子，後來脫手的價值是2000萬元，整整漲了10倍，現在自己住的豪宅，也已經翻漲1倍。我投資房屋都靠「感覺」，喜歡看房子，不會考慮太久，覺得有機會漲就進場買，前幾年房屋擁有最多的時候，超過10多間。
投資客都獲利了結，誰是最後一隻老鼠？(圖／好房資料中心)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
購屋M型化又更趨嚴重！根據台北市地政局統計10月實價登錄交易產品、總價，其中總價在1500萬元以下的產品佔44.3%，1500~3000萬元物件也佔了3成5，大樓產品主力總價為1000~2500萬元，公寓也要價1000~2000萬元，在薪資凍漲、物價飆漲時代，這是薪水階級難以負擔的高房價，專家也說，居住階級洗牌排擠效應的確正在發酵。
高房價之下，北市房屋恐怕只有投資客與置產客為主力買家。(好房News記者陳韋帆／攝影)
記者林敬殷/台北報導
黃色小鴨風潮席捲全台，以高雄市受惠最多。據「最有潛力縣市」的民調資料顯示，黃色小鴨所挾帶的好感度，讓高雄市及高雄市長陳菊的施政滿意度勇奪第1名，花蓮縣和台南市分居2、3名，國民黨執政縣市名次最高，是拿下第五名的台東縣，其餘都在中後段班。
「最有潛力縣市」民調，高雄市及高雄市長陳菊的施政滿意度勇奪第1名， 報系資料照
好房News記者馮牧群／採訪報導
房價下修遙遙無期？營建署發布第三季住宅需求動向指出，六都平均購屋總價960.8萬元與房價所得比平均9.2倍，雙雙創下歷史新高，尤其新北市、高雄市購屋總價都刷新紀錄，且民眾對未來房價持續看漲。學者認為，種種指標顯示，新北市泡沫化危機日益加劇。
新北市刷新購屋總價、單價與房價所得比的｢三高｣紀錄，學者直指房市危險。(好房News記者陳韋帆拍攝)
2013/12/18
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新竹市103年公告現值調幅出爐，「地王」位在中正路與大同路口肯德基三角窗地帶，每坪約137萬元，不僅地段蟬聯10年，今年更首次突破百萬元！
新竹市昨天召開地價及標準地價評議委員會，評定明年公告現值，調幅7.44%。
2013/12/17
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台北市12個行政區已有八個行政區最高房價超過每坪百萬元，根據最新一波的實價登錄資訊顯示，內湖「文心AIT」最新揭露價格為每坪134.7萬元，成為內湖地區房市的「樓王」；大直「首泰三見」每坪159萬元，亦創中山區最高價。
「文心AIT」在預售時打造上億元的旗艦接待中心，開價每坪100萬~120萬元，即創下內湖預售市場最高開價，但一推出即遇上金融海嘯，隨著今年初完工交屋，價格資訊也逐一揭露，共有三戶單價突破每坪百萬元，其中，17~18樓戶別以每坪134.7萬元，一舉超越內湖五期重劃區「元大之星」，創下內湖區域新高。
2013/12/17
北市地政局統計今年10月份實價登錄筆數3808筆，較前月增加264件，增加幅度約7.4%，揭露筆數3414筆，揭露率約89.7％。
地政局表示，10月份實價登錄交易案件仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，占56.3%，較前月增加1.7%。其次為公寓案件占22.7%，較前月減少2.3%。套房案件占15.1%，較前月減少0.3%。
2013/12/16
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新北市中和區金門新村183戶住宅，本月20日起至明年元月20日止受理登記承購申請，初估至少4萬名金門鄉親具申購資格；由於每坪訂價僅30至36萬元，金門新村當地早已貼滿房仲業者的租售廣告，形成搶購、搶租熱潮。
金門縣政府指出，購得的民眾10年內不得處分轉售，但可出租他人使用；房仲業者指出，金門新村鄰近捷運南勢角站，附近有興南夜市，地點、生活機能都很好，使得租屋族躍躍欲試。
勞委會主委率隊檢查工地
勞委會今天啟動為期50天的歲末春安勞動專案檢查，勞委會主委潘世偉率隊突擊檢查施工中的板橋浮洲住宅新建工程，共發現19個缺失，開出21萬元罰單，其中有8處因為2公尺以上施工架未架設防護欄、且未設置勞工安全上下設備等重大缺失，被勒令停工。
勞委會主委潘世偉(圖左)仔細檢查預設的電梯口是否有安全防護。 記者鄭超文／攝影
好房News記者馮牧群／採訪報導
隨著房市轉熱，台南市不動產買賣移轉量創下縣市合併後新高，新出爐的土地公告現值為因應市況，也有一成以上的調升。市府將交易量創高歸功於成功的城市行銷吸引外來人口，然而，非本地的購屋買盤過高，恐怕成為墊高房價的最大推手，並非在地人所樂見。
台南房價基期低，是北部投資人眼中極具潛力的寶地。(好房資料中心)
好房News記者馮牧群／採訪報導
近年南台灣房市瘋狂上演補漲行情，土地、住宅交易不斷創價，重大建設帶動地價上揚，因此配合實價登錄及火熱市況，高雄市103年公告土地現值一口氣上漲10.4%，調幅創近10年之最。不過，由外地投資買盤撐起的補漲行情，萬一遭遇市場反轉，供給大過需求的狀況可能讓港都房市難有招架之力。
高雄房市補漲兇猛，歸因於近年外地的強勁買盤。(好房News記者林美欣拍攝)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
國稅局積極查稅，除了針對個人預售屋換約獲利之外，也針對營利事業單位出售預售屋進行查稅，國稅局就查獲2007年某公司以總價1.8億元購入預售屋，並在2008年以2.2億元換約，獲利3800萬元，由於屬於逃漏稅，因此除了補稅之外，罰金高達500萬元。
高總價預售屋換約，查稅最兇。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者馮牧群／採訪報導
新北市目前住宅戶數約有150.3萬戶，其中屋齡30年以上戶數高達56.9萬戶，屋齡介於20~30年戶數也有26.5萬戶，總比重突破55%，老舊建物未來只會越來越多，全靠政府都更顯得緩不濟急，採培訓制的「都更DIY」概念應運而生，最快明年有第一批師資結訓，協助社區自力更新。
在民間培育都更人才，是新北市府加速老屋都更的策略之一。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
明年房市會怎麼走？適不適合買房？大師房屋董事長陳建慶指出，政治與政策因素是左右房市的重要關鍵，尤其2014年是選舉年，能否平抑高房價民怨，也會牽動選情，因此積極的打房政策是可被預期的，他也警告，房市泡沫只是早晚的問題。
大師房屋董事長陳建慶認為，房市有泡沫化風險，只差催化劑。(好房News記者陳韋帆／攝影)
記者張志榮／台北報導
房價若走跌對台灣銀行業衝擊有多大？根據港商野村證券台灣區研究部主管王嘉樞預估，房價即便跌，也會以緩慢且溫和的方式下跌，除非房價跌幅超過40％，否則以目前銀行房貸佔整體資產價值比重（LTV）約50％至60％，影響有限。
房價冷，對銀行影響有限。(好房News記者馮牧群拍攝)
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
儘管已醞釀半年，橫跨13個單位的部會大遷徙，甫搬遷就不斷聽到有公務員抱怨新莊副都心交通不便、生活機能差等。的確，「生活機能不佳」是多數人對該區的普遍看法，但當地房仲表示，最近似乎出現「利空鈍化」的現象，也有專家認為，待機場捷運通車後，將是下一波行情之起漲點，就投資角度而言，現在不啻為進場良機。
當地房仲表示，最近新莊副都心確實很「悶」，有待機捷通車解套。（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房News記者黃慈雯／台北報導
北市房市長期供需不平衡，造成市區內老屋林立，但老屋價格卻不會因為屋齡較長而價格下跌，鍍金價程度平均每坪直逼55.4萬，與中南部豪宅價格不相上下。其中大安區中古屋的價格平均以每坪84.5萬元居北市12個行政區老屋之冠，價格甚至還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。
大安區中古屋價格比北市其他8個行政區新成屋價格還要高。（圖／好房資料中心）
2013/12/15
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台灣夜市文化不僅吸引外國觀光客來台「朝聖」，更成為今年全球熱門打卡地點，「夜市宅」愈來愈夯。房仲調查捷運沿線夜市行情，發現8成以上的捷運夜市宅，房價超過行政區平均行情，其中以士林夜市每坪69.5萬元、價差15.6%居冠。
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好房網總編輯吳光中表示，傳統夜市生活機能佳、交通便利，食、衣、娛樂一應俱全，對於喜歡熱鬧的單身族，以及想要享有便利生活環境、便捷交通的上班族來說，住在夜市周圍好處不少，因此夜市成了加分項目。
2013/12/14
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房價貴，入住新屋難度也大增。房仲統計實價登錄資訊，發現台北市5年內新屋成交價將近3000萬元，新北市為1650萬元，北台灣新屋總價至少千萬元起跳，想住新房子的人大嘆吃不消。
根據有巢氏房屋的統計，在實價登錄內房屋成交總價行情中，發現台北市5年內的新屋房價高達2980萬元，但如果是5年至10年間的房屋，總價瞬間減少3成，只要2054萬元；10年至20年間的房屋則沒有太多變化，總價大約1904萬元；20年以上的房屋總價平均為1837萬元，相較於5年內的新屋，房價至少便宜上千萬元。
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