好房News記者馮牧群／採訪報導
房價進入高檔盤整期，追高價購屋反而壓縮增值空間，反觀保值抗跌、有穩定租收的產品成為置產首選。地段及租金報酬率常是包租婆評估物件的重點，房仲建議，選擇醫院、學區周邊成熟商圈，不僅商業活動頻繁，且上班族、學生構成穩定租客，像是林口長庚、台中榮總和高雄醫學大學三大生活圈，報酬率都有3~5%水準，特別吸睛。
靠近醫院與學校的生活圈，常是包租公、包租婆的最愛。(好房News記者陳韋帆拍攝)
林口長庚生活圈位於林口特定區，以長庚醫院為商圈中心，高檔餐廳、銀行多設立於此，學區也相當完善，包含文化國小、大湖國小、大崗國中、國立體院及中央警大，且華亞科技園區、工四工業區發展多年，上班族、學生租屋需求不斷擴大。全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，區內租屋族群多為醫護人員、工程師和學生，機場捷運A8站於2015年通車後，到台北車站僅30分鐘車程，深受雙北市房東青睞，像是交投火熱的復興一路，近三年房價上漲逾五成，報酬率達3%。
台中榮總生活圈範圍以台灣大道四段為主，鄰近澄清醫院、東海大學、中科園區、精密園區和台中工業區，且台糖商圈、愛買商圈與TECH MALL商圈齊聚，加上交通四通八達，東接國道一號中港交流道，往西銜接國道三號龍井交流道，近三年租金喊漲一成。業者分析，以永福路中古屋大樓為例，成交均價每坪16~22萬元，若以四房租金2萬元估算，報酬率可達3~5%，吸引很多退休族、白領階級置產。
三民區的高醫大生活圈為北高雄明星學區，區內正興國中、立志高中和高應大等學校皆有強大租屋需求，周邊還有後驛商圈、建工商圈相互輝映，生活機能完善又不乏公園綠地。全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義說，區內租客多為醫學院學生、醫護人員，品質穩定且租期長，因此物件釋出量稀少，尤其透天厝改建套房的產品更是一屋難求，報酬率最高有5%，非常誘人。
專家建議，成為包租公、包租婆前應多做功課，親訪有興趣的商圈及產品，鎖定地段和租屋客群，成功出租後，若對於房客付租、返還房屋或房客身分有疑慮，可找民間公證人辦理租賃契約公證，與到法院公證同樣具有強制執行的法律效果，將可減少無謂糾紛。
原文網址: 投報率3%起跳 房東最愛生活圈出列 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21282951206.html
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