好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

房市已經走了10年大多頭,對於2014年房市怎麼走?是否真有泡沫破滅的風險?淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,目前房市還沒有泡沫破滅的危機,但有10項指標值得觀察,市場超額供給已經讓部分地區房價鬆動,明年中旬可能會有反轉隱憂。

房市超額供給成為最大隱憂。(好房News記者陳韋帆/攝影)

莊孟翰表示,10項房市觀察指標包括:

1、從最基本的「房價所得比」觀察,是否已經超過一般3至5倍的正常值?在台灣似乎已經存在了。

2、房貸本息是否已經超過家庭年收入3分之1?

3、房貸餘額是否佔GDP的4成以上?目前國內2大不動產授信餘額總計逼近7兆元大關,創下歷史新高,占GDP超過45%。

4、年租金與房價比,是否乖離?一般正常年投資報酬率為5%。

5、根據Global Property Guide統計顯示,台灣租金報酬率為1.57%是全球最低。

6、房價漲幅是否大幅領先經濟成長率?

7、房價短期漲幅是否大於30%?

8、房地產投資性需求大於20%?

9、全台基地的開工率大於銷售率?超額供給已經出現。

10、全台空屋率超過10%至15%。

莊孟翰表示,房地產賣壓將逐漸顯現,明年上半年成交量會萎縮,但下半年會放大,年中就是觀察這些指標是否發酵的關鍵時間。

不過,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,台灣不受QE減碼影響,因為島內儲蓄資金就相當充沛,民眾對房地產仍其他投資標的有信心,因此2014只會受選舉因素影響,但整年房市預估仍是價平、小漲、成交量穩定。

原文網址: 2014房市泡沫化? 莊孟翰:留意10項指標 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53737351117.html

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