青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

台北市店租真的貴嗎？與其他國際級城市相較，台北市店面甚至擠不進身價前五名。高力國際全球零售焦點報告指出，隨著國際名牌奢侈品開拓新市場，上半年全球零售市場升溫，商圈店面備受追逐，黃金地段的租金上漲，熱門旅遊景點的零售店面需求更是不斷增加。

東區商圈是國內店租行情首屈一指的黃金級地段。(好房News記者陳韋帆拍攝)

高力國際統計，紐約、香港及倫敦購物街的店面租金最高，前五名依序為紐約第五大道(每年每平方呎3052美元)、香港皇后大道(每年每平方呎2087美元)、香港尖沙咀廣東道(每年每平方呎1994美元)、紐約麥迪遜大道(每年每平方呎1325美元)、倫敦舊龐德街(每年每平方呎1223美元)。

針對亞洲地區，高力國際研究及諮詢董事盧永輝表示，除遊客消費外，當地個人消費是支撐亞洲新興市場零售業的關鍵，尤其是中國、印尼、菲律賓、泰國；亞洲各國都有市區向外圍擴展的趨勢，因此零售商紛紛隨著人口遷移而擴大覆蓋面，希望滿足城市邊緣不斷增加的零售需求。至於台灣，向來為國際連鎖品牌展店首選的忠孝東路四段，隨著ZARA、UNIQLO等陸續開設大型旗艦店後，即將進入市場的H&M、GAP等時尚品牌也積極尋點中，導致租金居高不下。

該報告同時分析了上半年亞洲零售市場的趨勢；香港零售市場繼續受惠於蓬勃的旅遊業，尤其是國內遊客，許多服裝、手錶和珠寶業品牌都在各個黃金地段開起旗艦店，然而，香港面臨盈利縮減、租金飆升及勞工成本增加等狀況，部分零售商開始考慮繞過香港，直接進軍中國市場，上海與北京的零售需求也繼續擴張，租賃活動頻繁。

此外，由於個人消費穩定，日本本地生產總值(GDP)已連續三季成長，隨著ZARA、H&M、UNIQLO等品牌相繼進駐銀座和表參道，時尚服裝發展迅速。烏節路則是繼續蟬聯新加坡最昂貴店租地段，街舖租金仍比其他地區高出一成以上，過去一年Mulberry、Paul Smith先後在此開設新店，還有很多品牌想進軍星國市場，藉以提升國際形象，因此，商仲預期烏節路的商場將維持高租用率。

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